“央五条”难阻楼市下行之势 福州二手房价跌0.40%

【往期回顾】>>>房价走势平稳小幅上升福州二手房房价环比微涨0.03%

          >>>楼市再掀降价潮 福州二手房挂牌均价全线下跌

          >>>五月首周福州二手房价微涨 挂牌均价13875元/m²      更多>>>

政策及现状

5月12日，人民银行副行长刘士余在5月12日主持召开了住房金融服务专题座谈会，会后形成了“央五条”，央五条提出了3个要求：，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求；第二，合理确定首套房贷款利率水平；第三，及时审批发放符合条件的个人住房贷款。然而，在“央五条”力挺刚需，政策放宽的背景下，仍然难阻楼市下行之势，福州楼市观望情绪仍有进一步加重的趋势。

楼市综述

据福州房产评估网的统计数据显示，2014年5月第4周（5月19日-5月25日），福州二手房住宅挂牌均价为13745元/平米，周环比下降0.40%。，每平米下跌55元。本周福州各区县挂牌均价呈二涨七跌的情况，挂牌均价上涨的两个区县为福清和台江，其中，福清市挂牌价为9560元/m²，环比上升了4.91%；台江区挂牌价为15036元/m²，本周环比上升0.79%；其余七个区县（仓山、晋安、鼓楼、马尾、长乐、闽侯和连江）挂牌均价有小幅下跌，具体情况为：仓山区挂牌价为13119元/m²，环比下降了0.14%；晋安区挂牌价为12710元/m²，环比下降了0.22%；鼓楼区挂牌价为15886元/m²，环比下降0.31%；马尾区挂牌价为11084元/m²，环比下降0.40%；长乐市挂牌价为10590元/m²，环比下降0.77%；闽侯县挂牌价为8456元/m²，环比下降2.80%；连江县挂牌价为7050元/m²，环比下降了4.81%。

>>>二手房公积金、商业贷款、税费怎样计算？

一、全市二手住宅挂牌均价

本周（2014年5月19日-2014年5月25日），福州二手房挂牌均价为13745元/平米，环比上周下降0.40%。

【数据来源：福州房产评估网】

二、本周各区县挂牌均价：呈二涨七跌态势

本周福州各区县挂牌均价呈二涨七跌的情况，挂牌均价上涨的两个区县为福清和台江，其中，福清市挂牌价为9560元/m²，环比上升了4.91%；台江区挂牌价为15036元/m²，本周环比上升0.79%。

挂牌均价小幅下跌的七个区县为仓山、晋安、鼓楼、马尾、长乐、闽侯和连江，具体情况为：仓山区挂牌价为13119元/m²，环比下降了0.14%；晋安区挂牌价为12710元/m²，环比下降了0.22%；鼓楼区挂牌价为15886元/m²，环比下降0.31%；马尾区挂牌价为11084元/m²，环比下降0.40%；长乐市挂牌价为10590元/m²，环比下降0.77%；闽侯县挂牌价为8456元/m²，环比下降2.80%；连江县挂牌价为7050元/m²，环比下降了4.81%。

【数据来源：福州房产评估网】

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三、区县搜索量

据福州房产评估网的统计数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，鼓楼区本周被搜索比例高达28.50%，依然是福州购房者最青睐的区域。

【数据来源：福州房产评估网】

从图表可以看出，仓山区本周被搜索比例为25.11%，依然是购房网友第二大关注区域。 晋安和台江被搜索的比例在15.00%-17.00%之间，搜索比例虽有差别但均可归于购房者第三大关注区域，它们本周被搜索的比例分别是：16.78%和15.05%；闽侯县本周被搜索比例为8.17%，关注度位居第四；马尾、长乐、连江、福清和平潭相比前四个区域购房者关注度明显减少，关注率在0.30%-4.00%之间。

四、二手房关注楼盘top10

据福州房产评估网的统计数据显示，2014年5月19日-5月25日福州热门搜索楼盘前十名分别为中天金海岸、中庚城、东方名城、融信大卫城、世欧王庄、大名城、万科金域榕郡、融侨锦江、五凤兰庭和海润尊品。

福州热门小区top100>>>

【数据来源：福州房产评估网】

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五、二手房热门评估楼盘top10

据福州房产评估网的统计数据显示，2014年5月19日-5月25日福州热门评估楼盘前十名为闽发江湾御景、三华花园、南台新苑紫薇园、博美诗邦、金梭花园、好来屋、王庄荷园、香江红海园、五凤兰庭和三木家园。

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【数据来源：福州房产评估网】

热门评估楼盘前三甲风采展

1.闽发江湾御景

本月均价：16982元/㎡ 环比上月：↓0.08%

楼盘地址：闽江大道97号。

楼盘简介：闽发江湾御景位于闽江大道与南江滨公园休闲之间，总建筑面积54263.2平方米，纯板状幽雅高层小高层与现代简约主义完美结合，集聚闽江江水之灵秀，缔造出7栋水岸全景观豪宅，超低建筑密度，36.91%高绿化率，是南江滨罕见的低密度，该景观覆盖率的滨江人文大宅。闽发江湾御景首创4大空中景观阳台，270度观景；入户花园、前庭后院，让您欣赏别人的生活，享受自己的故事。出生决定地位，江湾，与生俱来拥有“豪宅”的尊贵身份。许多人一生的追求，很少人真正拥有。闽发江湾御景面朝万倾江湾，收藏一线无敌江景，潮涌波动；江滨游船码头近在咫尺，游船从这里启航，有在这里泊岸，亲水近水；西河江滨浴场滩宽水清，沙软潮平，深浅适宜，是盛夏消暑的理想之所；情人码头，沙滩绵延，潮水轻涌，月色江声，如诗如画；观光台外，水阔天蓝。闽发江湾御景，缔造纯粹水岸生活。

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2.三华花园

本月均价：13755元/㎡ 环比上月：↓0.22%

楼盘地址：岳峰中路13号。

3.南台新苑紫薇园

本月均价：10930元/㎡ 环比上月：↑0.16%

楼盘地址：仓山区鹭岭路63号。

楼盘简介：小区位于上渡路，05年竣工。社区物业管理成熟，环境优美，绿化率高，停车方便，有供休憩的石椅，交通便利，有多条公交经过。离万宝商圈，万达广场，相对较近，是购物休闲娱乐的去所。学校有南台新苑幼儿园，福州第39中，南台实验小学，方便孩子上下学和家长的接送。

房天下评估网

房天下评估是进行房产价值评估的工具。估价的对象是交易性住宅类房产，包括普通商品住宅、高档公寓、别墅、经济适用房等。房天下评估采用市场比较法进行房产价值的评估，估价结果为该房产当前的市场参考价。

房天下评估网，是房天下在海量数据基础上，与2006年推出的针对楼盘和房源进行精准、专业、免费在线评估网站。目前日均评估10万余次，使用率很高。 经过其他26个大中城市的使用证明，目前房天下评估系统可以说是国内的房产评估系统，其使用的便捷性、准确性，已经得到房产界、银行界和广大购房网友的一致认可。巧妙使用房天下评估网，掌握福州市二手房价格的实时变化走势，为你的房屋估价，让您轻轻松松置业，明明白白买房。

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