7月福州二手房价环比微跌0.98% 近期买房划算

市场综述

据福州房产评估网数据显示，2014年7月福州二手房（住宅）挂牌均价为13492元/㎡，较上月下跌134元，环比降0.98%。7月福州九城区（包括福州五区和闽侯县、福清市、长乐市和连江县）二手房价格三涨六跌，除连江县、台江区、福清市挂牌价格上涨外，其余区县挂牌价均下跌，其中，闽侯县环比下跌4.34%，环比跌幅。

福州房产评估网数据统计,2014年7月福州二手房（住宅）挂牌总量为90293套，较上月减少2681套，环比下跌2.88%。7月福州六区（包括福州五区和闽侯县）挂牌量除马尾区环比上涨3.12%，总套数达到3524套外，其余5个区县挂牌量均下跌，挂牌量的城区是仓山区，挂牌量28780套，环比下降1.34%；其次是鼓楼区，挂牌量22067套，环比下跌3.75%；晋安区7月挂牌17083套，环比下跌5.26%，挂牌量位居六区第三。

福州房产评估网数据统计，7月福州搜索量的楼盘前十为公园道1号三期、中天金海岸领江十栋、中庚城、仁文大儒世家一期、东方名城、融侨观邸、群升国际御园、世欧彼岸城、福湾新城冬阳苑和北京金山；评估次数的前十名楼盘为东方名城、河南新村、茶会小区、福晟钱隆学府、桂香新村、金辉天鹅湾、金辉枫尚、万都 阿波罗、世欧王庄和三迪凯旋枫丹。网友最关注的是50-80万元区间、90-110平米区间的三居室二手房楼盘。

一、二手房市场动态

（一）二手房挂牌量

全市：7月环比下跌2.88%。

【数据来源：福州房产评估网】

本月本市挂牌量稍有下跌，本月挂牌套数90293套，环比下降2.88%。

行政区：挂牌套数跌幅的为晋安区，环比下跌5.26%

【数据来源：福州房产评估网】

本月全市6个区县，挂牌量除马尾区环比上涨3.12%，其余五个城区（晋安、鼓楼、闽侯县、台江和仓山）挂牌量均下跌，分别环比下跌5.26%、3.75%、3.51%、2.79%和1.34%。

（二）二手房挂牌价格

全市：7月二手房挂牌均价为13492元/平方米

【数据来源：福州房产评估网】

从6月、7月福州二手住宅挂牌均价走势上可以看出，福州二手住宅价格相比上月有所回落，与挂牌量下跌的情况相比，呈现出量价齐跌的态势。

行政区：闽侯县跌幅，环比下跌4.34%

【数据来源：福州房产评估网】

本月全市9个区县，除连江县、台江区、福清市挂牌价格上涨外，其余6个区县挂牌价均下跌。

连江县、台江区、福清市是本月二手房挂牌均价上涨的三个区县，涨幅分别为4.29%、0.30%和0.24%；其余六区县均下降，闽侯县降幅最明显，达到了4.34%。其次为长乐、晋安、仓山、鼓楼和马尾，环比降幅分别达到了2.77%、1.70%、1.08%、0.87%和0.62%。

二、二手房市场关注度

（一）二手房关注楼盘top10

据福州房产评估网的统计数据显示，2014年7月福州热门搜索楼盘前十名分别为公园道1号三期、中天金海岸领江十栋、中庚城、仁文大儒世家一期、东方名城、融侨观邸、群升国际御园、世欧彼岸城、福湾新城冬阳苑和北京金山。

福州热门小区top100>>>

【数据来源：福州房产评估网】

（二）二手房热门评估楼盘top10

据福州房产评估网的统计数据显示，2014年7月福州热门评估楼盘前十名为东方名城、河南新村、茶会小区、福晟钱隆学府、桂香新村、金辉天鹅湾、金辉枫尚、万都阿波罗、世欧王庄和三迪凯旋枫丹。

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【数据来源：福州房产评估网】

（三）总价区间：50-80万元区间关注

【数据来源：福州房产评估网】

7月福州网友最关注的是50-80万元区间的楼盘，搜索占比为17.62%，其次为80-100万元区间，占比12.67%，再次是100-120万元区间，占比9.92%。

（四）面积区间：90-110平米区间二手房实时热门门

【数据来源：福州房产评估网】

本月面积区间为90-110平米的房源，网友搜索率为15.64%，其次为70-90平米和50-70平米的房源，搜索占比依次为15.40%和11.74%。

（五）户型区间：三居室福州网友喜爱

【数据来源：福州房产评估网】

7月福州二手房三居室搜索量，搜索占比为38.25%，其次是二居室，搜索占比29.58%。

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房天下评估是进行房产价值评估的工具。估价的对象是交易性住宅类房产，包括普通商品住宅、高档公寓、别墅、经济适用房等。房天下评估采用市场比较法进行房产价值的评估，估价结果为该房产当前的市场参考价。

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