2015年3个月内连续出台了一系列的救市政策：
1.中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整；
2.福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，借此全面提振楼市发展。根据意见，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后再次购房，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“教育地产”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。
3.央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%，同时缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购房，购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%，拥有一套住房并且已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
受利好新政连续刺激，近期福州楼市犹如打了一针强心剂。昨日，记者走访市场了解到，新政下二手房买卖迅速升温，下单速度大大加快，近一周成交量环比增加了30%左右，房地产交易登记中心再现排长队过户现象。在一手房市场，开发商也趁势加推以价换量，部分还放出“节后涨价”的声音来刺激成交。
购房者下单速度加快
“新政出台后，二手房成交量环比至少增加了30%。”双安房产总经理郑爱新说，这两天来电咨询的购房者数量猛增，不少员工都在加班加点。而眼下市场为明显的变化是，购房者的下单速度加快，这两天不少人当天看房就下定，怕价格再涨。
事实上，外地不少城市都出现了二手房房东跳价的情况。有业内人士算了笔账，新政出来后，一套价格200万元左右且交易满两年的房子，营业税至少省掉了10万元，“房东当然不愿意把利益都让给下家，200万元的房子涨价5万元至10万元属于正常”。不过郑爱新说，福州暂未出现房东跳价或者违约的事例。
房地产交易登记中心也不出意外地再现排队过户的情况。昨日下午1点50分，离下午上班还有40，福州市房地产交易登记中心的门口已经有数十人在等候。放号时，排队的队伍长达五六十米。“这两天人多了很多，一个下午过户只安排100个号，很快就被抢完了。”发号的工作人员介绍说。
3月份成交量环比大涨三成
刚刚过去的3月份，楼市利好消息不断。就福州而言，1月份开始，楼市交易量就呈上升趋势，3月份的成交套数更是创下一年来的新高。（海都网）
实际上，从去年下半年开始，楼市松绑的声音就在不断传出。2014年9月30日，央行发布了房贷新政，一直被称为严厉限贷政策的“认房又认贷”终于退出历史舞台，全面松限使得低迷已久的楼市在年末市场打了个漂亮的“翻身仗”。如果说，“9·30”新政还仅仅是放松了部分购房者入市门槛的话，那么，此次楼市新政的推出则真正意义上给了购房者一些“甜头”。虽然去年9月30日关于购买二套房的限制全面解禁，不过，首付款却依旧执行不低于房款的六成，且在利率方面没有什么优惠，这次新政出台，对于首次及改善型购房者来说将是一种刺激利好。
从此次通知细则来看，本次新政明显加大了对于首次购房以及合理改善型人群的购房需求，降低了购买二套住房的首付门槛，同时，本次新政再次重申了公积金购买首套房首付门槛为两成，盘活公积金使用效率的意图表现明显。新政表明，目前，政府已经依据我国楼市现阶段市场特征将鼓励政策从首次置业人群延伸至改善型人群，在某种程度上将刺激楼市二季度持续复苏，不过，这种调整仍然是在限制房地产投机行为的大环境下进行的，因此不会造成楼市量价过度上涨，“量增价稳”将成为2015年楼市新常态。
购房门槛再“放低一格”
通知中明确指出，“对于拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。”而在此之前，首套房首付低三成，二套房首付低七成，且利率上浮1.1倍。
这是2010年以来，首次在货币政策方面的放松，虽然《通知》没有对利率水平进行明确要求，但提及“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”，表示利率或许还有进一步下探的空间。这也意味着，无论对刚需还是改善购房者，置房换房的成本大大降低。
“不久前，我和爱人看上了一套200万左右的新房，由于我们现在住的这套房当初用的公积金贷款，虽然还清了，可是二套房首付款就要100多万，所以我们就一直犹豫着要不要把现在住的这套房卖掉，正纠结中呢，这次新政策就出台了，这么一算，我们的首付款可以少交40多万元，压力一下子就减轻了不小。”新政出台后，对于许多像庞先生这样的购房者来说，改善住房的入市门槛变低了许多。而对于首次购房的置业群体来说，首付款缴付的比例还要更低。对此，专家分析认为，恰逢小阳春的市场传统旺季，在楼市整体环境向好的情况下，多项利好政策的叠加作用有望刺激楼市需求的进一步复苏与释放，促进更多购房者积极入市。
“五改二”后节省置业成本
除了贷款首付比例降低外，另一个直指二手房市场的“暖风”政策即此次营业税的调整：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
“此次‘五改二’颁布前，转让未满5年的二手房需要全额缴纳5.65%的营业税，以估价100万元的房产为例，除了其他的税费外，还要再多5万多元”，在河北区中山路某中介门店，置业顾问王先生告诉记者，“这部分费用大多被转嫁到购房者身上，或者房主不得不压价销售，所以，在二手房市场，购买未满五年的房源销售难度较大，这在一定程度上也阻碍了‘卖一买一’类换房的脚步。”
我爱我家分析表示，此次营业税的“五改二”将有利于市场上改善购房人群出售已有房屋，增加房源供应，同时，由于过两年的二手房营业税得到了免除，购房者的交易负担减轻，直接节省了其置业成本。政策大的受益者将是购房人，对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，而这部分费用大约在几万元至十几万元不等。（今晚报）
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2015年3个月内连续出台了一系列的救市政策：
1.中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整；
2.福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，借此全面提振楼市发展。根据意见，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后再次购房，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“教育地产”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。
3.央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%，同时缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购房，购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%，拥有一套住房并且已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
受利好新政连续刺激，近期福州楼市犹如打了一针强心剂。昨日，记者走访市场了解到，新政下二手房买卖迅速升温，下单速度大大加快，近一周成交量环比增加了30%左右，房地产交易登记中心再现排长队过户现象。在一手房市场，开发商也趁势加推以价换量，部分还放出“节后涨价”的声音来刺激成交。
购房者下单速度加快
“新政出台后，二手房成交量环比至少增加了30%。”双安房产总经理郑爱新说，这两天来电咨询的购房者数量猛增，不少员工都在加班加点。而眼下市场为明显的变化是，购房者的下单速度加快，这两天不少人当天看房就下定，怕价格再涨。
事实上，外地不少城市都出现了二手房房东跳价的情况。有业内人士算了笔账，新政出来后，一套价格200万元左右且交易满两年的房子，营业税至少省掉了10万元，“房东当然不愿意把利益都让给下家，200万元的房子涨价5万元至10万元属于正常”。不过郑爱新说，福州暂未出现房东跳价或者违约的事例。
房地产交易登记中心也不出意外地再现排队过户的情况。昨日下午1点50分，离下午上班还有40，福州市房地产交易登记中心的门口已经有数十人在等候。放号时，排队的队伍长达五六十米。“这两天人多了很多，一个下午过户只安排100个号，很快就被抢完了。”发号的工作人员介绍说。
3月份成交量环比大涨三成
刚刚过去的3月份，楼市利好消息不断。就福州而言，1月份开始，楼市交易量就呈上升趋势，3月份的成交套数更是创下一年来的新高。（海都网）
实际上，从去年下半年开始，楼市松绑的声音就在不断传出。2014年9月30日，央行发布了房贷新政，一直被称为严厉限贷政策的“认房又认贷”终于退出历史舞台，全面松限使得低迷已久的楼市在年末市场打了个漂亮的“翻身仗”。如果说，“9·30”新政还仅仅是放松了部分购房者入市门槛的话，那么，此次楼市新政的推出则真正意义上给了购房者一些“甜头”。虽然去年9月30日关于购买二套房的限制全面解禁，不过，首付款却依旧执行不低于房款的六成，且在利率方面没有什么优惠，这次新政出台，对于首次及改善型购房者来说将是一种刺激利好。
从此次通知细则来看，本次新政明显加大了对于首次购房以及合理改善型人群的购房需求，降低了购买二套住房的首付门槛，同时，本次新政再次重申了公积金购买首套房首付门槛为两成，盘活公积金使用效率的意图表现明显。新政表明，目前，政府已经依据我国楼市现阶段市场特征将鼓励政策从首次置业人群延伸至改善型人群，在某种程度上将刺激楼市二季度持续复苏，不过，这种调整仍然是在限制房地产投机行为的大环境下进行的，因此不会造成楼市量价过度上涨，“量增价稳”将成为2015年楼市新常态。
购房门槛再“放低一格”
通知中明确指出，“对于拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。”而在此之前，首套房首付低三成，二套房首付低七成，且利率上浮1.1倍。
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“不久前，我和爱人看上了一套200万左右的新房，由于我们现在住的这套房当初用的公积金贷款，虽然还清了，可是二套房首付款就要100多万，所以我们就一直犹豫着要不要把现在住的这套房卖掉，正纠结中呢，这次新政策就出台了，这么一算，我们的首付款可以少交40多万元，压力一下子就减轻了不小。”新政出台后，对于许多像庞先生这样的购房者来说，改善住房的入市门槛变低了许多。而对于首次购房的置业群体来说，首付款缴付的比例还要更低。对此，专家分析认为，恰逢小阳春的市场传统旺季，在楼市整体环境向好的情况下，多项利好政策的叠加作用有望刺激楼市需求的进一步复苏与释放，促进更多购房者积极入市。
“五改二”后节省置业成本
除了贷款首付比例降低外，另一个直指二手房市场的“暖风”政策即此次营业税的调整：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
“此次‘五改二’颁布前，转让未满5年的二手房需要全额缴纳5.65%的营业税，以估价100万元的房产为例，除了其他的税费外，还要再多5万多元”，在河北区中山路某中介门店，置业顾问王先生告诉记者，“这部分费用大多被转嫁到购房者身上，或者房主不得不压价销售，所以，在二手房市场，购买未满五年的房源销售难度较大，这在一定程度上也阻碍了‘卖一买一’类换房的脚步。”
我爱我家分析表示，此次营业税的“五改二”将有利于市场上改善购房人群出售已有房屋，增加房源供应，同时，由于过两年的二手房营业税得到了免除，购房者的交易负担减轻，直接节省了其置业成本。政策大的受益者将是购房人，对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，而这部分费用大约在几万元至十几万元不等。（今晚报）