福州出台“榕七条”去库存 利好政策接连出台买房就趁现在

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3月2日，福州响应国家去库存的号召，福州市人民政府发布关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（简称“榕七条”化库存）。为贯彻落实中央和省、市经济工作会议精神，加快我市商品房销售，化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展，根据《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》（闽政〔2016〕11号），结合我市实际，提出以下意见：

一、支持居民合理购房消费

加大购房金融扶持力度，对居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，低首付比例可按30%执行。

要严格贯彻《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），全面落实契税和营业税调整政策，有关契税和贷款优惠的套数认定标准按我市已出台的政策执行。

二、发挥公积金购房扶持作用

提高住房公积金个人贷款额度，职工家庭公积金住房贷款高额度提高到80万元，单职工公积金住房贷款高额度提高到50万元。

进一步扩大公积金制度覆盖面，把符合条件的农民工和个体工商户逐步纳入公积金制度覆盖范围。

三、鼓励农民和农民工进城购房

各县（市）要根据当地实际情况，对农民和农民工进城购买新建商品房的，给予一定的购房补贴，鼓励房地产企业给予农民和农民工适当购房让利优惠。各县（市）政府要积极协调对接农行等金融机构，推行“农民安家贷”等信贷产品，支持农民和农民工进城购房。

对农民购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变，对自愿退出宅基地的，集体经济组织应给予一定补偿。对农民和农民工进城购房，教育行政部门凭经房屋登记（住建）部门备案的商品房买卖合同，原则上应按所在招生片区安排其子女就读。

四、推进商品房与保障房对接

不再新建公租房，采取租赁补贴形式保障住房困难群体。原则上少建或不建安置房，棚改项目和房屋征收实行货币补偿比例力争提高到75%。

梳理商品房库存和征迁安置项目清单，分别搭建市区和各县(市)商品房、安置房对接服务平台和选房平台，促进购房者、征迁安置户和商品房对接。

五、合理优化土地供应

市本级和各县（市）政府要根据本地商品房库存情况和市场预期，科学制定国有土地年度供应计划，合理调控土地供应结构和投放数量，严格控制商务办公等非住宅用地供应量。

严格限制工业园区的工业用地改变使用功能及改扩建，规划、国土部门及各县（市）区政府、工业园区管委会要加强对属地园区工业企业改扩建申请的筛选、排查，严格对改扩建项目的把关，严禁对非增加工业产能项目的改扩建审批。对存在违法建设、擅自改变用途的行为加大监管力度。

六、切实防控市场风险

认真执行《福州市人民政府办公厅转发市城乡规划局关于福州市集中式商业规划审批意见的通知》（榕政办〔2015〕194号），促进集中式商业分隔销售。要认真梳理在建待建房地产项目，明确风险项目评判标准，排查风险项目清单，对已排查出的风险项目要按照“分类处置”原则，积极引导品牌好、实力强的房地产企业参与兼并重组，支持困难企业渡过难关，防止企业因资金链断裂造成项目“烂尾”。

要协调金融部门适当放宽高层建筑封顶放款的条件，参照预售许可办理条件发放按揭贷款。

七、落实化解库存主体责任

各县（市）区政府和市直各有关部门要高度重视化解房地产库存工作，承担化解库存主体责任。要将化解房地产库存工作作为“三比一看”活动重要内容，纳入市委、市政府对各县（市）和马尾区政府绩效考评范围。

要建立房地产库存情况月报制度，各县（市）住建部门每月定期向市房屋登记部门报送本县（市）房地产库存情况和去化周期，市房管、建设、房屋登记等部门对各县（市）落实情况及时进行检查指导和督促。要建立市、县（市）区两级化解房地产库存、稳定房地产市场联席会议制度，由房管（住建）部门担任联席会议召集人，成员由建设、规划、教育、民政、财政、国土、农业、税务、工商、统计、金融办、房屋登记等部门组成，定期召开会议，协调解决问题。

这些条例的发布给购房者带来很多的实惠，让更多的人买得起房。明确首套房首付20%，对于目前手头资金有限又急于购房的购房者无疑是雪中送炭的好消息，大平方房子契税的降低对于想改善住房条件的购房者也带来了真正的实惠。这些条例的推出对于福州楼市的推动起到了不言而喻的巨大作用，目前一线城市楼价已经在涨价，随着利好消息的不断推出福州的楼价也已经蠢蠢欲动，看来买房的好时机到了，今天推荐一批优质的非毛坯房供购房者参考。

本期推荐：福州出台“榕七条”去库存  利好政策接连出台买房就趁现在

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