二线城市成为高房价重灾区 真相太可怕

在经过连续多年的房地产调控后，中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落，反而在2016年春节后迎来新一轮全面上涨的浪潮。

从深圳、上海到北京，庞大的流动资金将一个又一个城市席卷而下,在一线城市限购之后，这股资金正席卷二线城市。厦门、合肥、南京是这轮楼市暴涨的领军者，五月份环比涨幅都超过5%,且同比数据已超过北上广，涨速速度令人咋舌。

所以，在房价如此快速暴涨的势头下，合肥再也坐不住了，颁布了新的楼市调控政策，有着极强的示范意义。在此情景之下，人们不禁要问究竟是什么原因导致了二线城市房价不断上涨？

首先，在一线城市接连限购之后，二线城市的房屋成交量激增，所以在火热的势头下，土地市场频频上演“抢地战”

以厦门、合肥、苏州、南京“四小龙”为首的重点二线城市地价热度令人惊叹。根据在新公布的2016年4月土地出让金排行榜前20名中北上广深无一上榜！一、二、三线城市的土地市场状况分化明显，尤其是“四小龙”的土地出让金排名前四，楼面价上涨数倍，苏州、南京的土地出让金涨幅高达867%、466%。

另一方面，截止到4月份，二线城市的土地成交溢价率升至61.5%，其中，“四小龙”的表现为突出，成交土地的平均溢价率超过。而与此同时，一线、三四线城市的土地成交溢价率分别降至 1.78%、14.0%。

其次，我们必注意到，对于房企而言，“原材料”便是土地，在销售回暖且资金充裕时，开发商买地的热情已明显高涨，他们将目光纷纷聚焦二线城市。

房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦在二线城市，土地供应量难以匹配企业投资需求，“僧多粥少”直接造成了二线城市逢土地拍卖必出地王的尴尬局面。

所以，在土地稀缺，地价上涨的大背景下，房价持续上涨好像也就变得顺理成章了。

还有一点不得不提，那就是政府在此轮房价上涨中扮演的重要角色。

众所周知，二线城市与一线城市相比，各种基础建设还在起步阶段（地铁建设，高速网络，城市基础建设等），因而地方财政收入对楼市的依赖性还很强，甚至一些二线城市就不能接受房价下跌的趋势更不愿意房价不涨。

更可怕的是一些二线城市的地方政府对于房价暴涨的认识误区更大，认为新一轮的楼市调控，主要是针对北上广等一线城市的，对自己的城市房价走高的趋势影响不大甚至没有影响。

可实际情况是，二线城市的地方政府出台的楼市政策相对宽松，很少会做出例如，限制一个家庭的购房套数及控制外来人员买房的措施，所以对于投机性炒房的打击政策更是宽松或就根本不涉及。

在这种条件下，由于一线城市楼市政策的严厉性，会挤压出大量的用于炒房的社会资金，而这些资金很可能在聚集能力，等待时机。

二线城市相对宽松的楼市政策，很容易就成为这些资金的落脚点，更有可能给二线城市制造出更大的泡沫危机。

举个小例子说明一下，合肥楼市的火爆就吸引了不少炒房客，而这些人面对如今的楼市显示出十足的信心，他们的信心多是来自政府定下的基调，因为合肥的房价和北京比，还有一大段距离，但合肥是安徽的省会，人口多，需求也大，所以房价只能上涨，不可能下跌。

从例子中，我们便可看出，二线城市房价上涨预期并不会因为一线楼市政策的调控而降低，反而上涨预期比以前还高。再加上国家从去年底开始就大力提倡楼市去库存，在此种情况下，二线城市的房价上涨势头愈发的增强与加大。

综上所述， 融360房贷认为，如果我们不警惕二线城市楼市政策宽松性所引发的漏洞，不及时监管一线城市退出的炒房资金，二线城市对自己城市房价的定位不对，那么很有可能二线城市成为楼市调控后的高房价重灾区。