11月28城市二手房挂牌均价稳定 福州成交量走低

据房天下（Fang.com）二手房数据中心资料显示，2016年11月28重点城市二手房挂牌均价19014元/㎡；成交量方面，本月已获取成交数据的19个城市中，8个城市成交量上涨，11个城市成交量下跌。

从价格上来看，二手房挂牌均价环比上涨的有20个城市，与上月相比上涨城市减少5个；从成交量上来看，11月19个城市成交量环比增长的有8个城市，较上月增加4个，总体市场较为稳定。

在户型、面积需求上，中小户型的刚需三居需求，仍然占据市场主流。

一、11月28城市二手房挂牌均价微涨0.68%

2016年11月28重点城市二手房均价19014元/㎡，环比涨幅0.68%，与上月基本持平。北京、上海、深圳三城二手房挂牌均价分别为58339元/㎡、52620元/㎡和47217元/㎡，上海二手房挂牌均价下跌0.07%，深圳二手房挂牌均价连续两月走低，本月下跌2.07%。除上海、深圳外，郑州、厦门、东莞、南京、无锡本月二手房挂牌均价均出现不同程度下滑。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二、热门城市成交量走低二线城市开始发力

成交量方面，11月已获取成交数据的19个重点城市中，8个城市成交量上涨，分别为南宁、大连、济南、西安、苏州、南昌、东莞、厦门；11个城市下跌，分别为深圳、南京、北京、青岛、郑州、广州、上海、无锡、福州、重庆、杭州。

南宁、大连、济南成交量涨幅高，分别为41.87%、35.65%和31.05%；杭州、重庆、福州跌幅大，分别下跌35.86%%、35.59%和28.38%。

【数据来源：各城市房管局官网公示数据】

三、改善性住房需求旺盛 三居中小户型仍是市场主流

据房天下（Fang.com）二手房数据中心统计，从户型上来看，11月份28城市中，15个城市三居搜索量占据一位，较上月减少3个；二居、三居搜索量持平的城市有2个，总体来看，三居需求与上月相比持平，三居室仍是市场主流。

从面积区间来看，11月份28城市中，70-90㎡这个面积区间占据搜索量一位的城市共有18个；90-110㎡有4个城市，与上月持平；本月北京、上海两城市，在受关注面积区间上，50-70㎡与70-90㎡两个档位持平，这表明在当前政府调控政策的影响下，京沪房价走势平稳，此前被压缩的部分购房需求开始得到释放。

从28个重点城市来看，70-90㎡面积仍然占据主流，与上月相比减少4个；90㎡以上需求占市场主流的城市，增至8个，与上月相比，大中户型的舒适性三居市场关注度上升。

从价格区间来看，14个城市购房需求主要集中在50-80万或80万以下，与上月持平；7个城市个主要搜索量集中在60万以下，较上月增加1个；本月南京、杭州集中在0-100万；深圳、厦门主要集中在100-200万；上海集中在150万以下，与上月持平；北京主要在200万以下。总的来看，在各地政府楼市调控政策之下，房价走势比较平稳，使得二手房市场价格区间关注度，相对保持在了一个比较稳定的状态。