12月福州二手房挂牌价20006元/平米

据房天下二手房数据中心数据显示，2016年12月福州二手房（住宅）挂牌均价为20006元/平米。据福州市房屋登记中心数据显示，12月福州二手房成交3814套，环比上涨22%，说明二手房市场经过调控之后逐步企稳，购房者从先前的观望到逐步入市，已经形成了市场预期。

各区县二手房挂牌均价：晋安、闽侯、长乐、马尾、台江、鼓楼、仓山、罗源和平潭均价分别为19136元/㎡、12105元/㎡、10993元/㎡、15015元/㎡、21907元/㎡、24135 元/㎡、20230元/㎡、5107元/㎡和7676元/㎡，福清下跌，本月均价分别为12402元/㎡。

2016年12月福州热门搜索楼盘前十名分别为融侨外滩A区、三盛托斯卡纳小区、中庚城、华润橡树湾、万科金域榕郡、公园道1号、融信大卫城、世欧王庄、闽都大庄园和福晟钱隆金山。

一、二手房市场数据分析

（一）二手房挂牌价格

全市：2016年12月福州二手房（住宅）挂牌均价为20006元/平米。

【数据来源：中指评估系统】

（二）区域：福清下跌 其他区县均上涨

各区县二手房挂牌均价：晋安、闽侯、长乐、马尾、台江、鼓楼、仓山、罗源和平潭均价分别为19136元/㎡、12105元/㎡、10993元/㎡、15015 元/㎡、21907元/㎡、24135 元/㎡、20230元/㎡、5107元/㎡和7676元/㎡，福清下跌，本月均价分别为12402元/㎡。

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示，12月福州各区县关注度排行如下。

【数据来源：房天下数据研究中心】

2.楼盘关注度分析

2016年12福州热门搜索楼盘分别为融侨外滩A区、三盛托斯卡纳小区、中庚城、华润橡树湾、万科金域榕郡、公园道1号、融信大卫城、世欧王庄、闽都大庄园和福晟钱隆金山。

【数据来源：房天下数据研究中心】

3.小学关注度分析

12月福州小学搜索排行榜中仓山区占据前六席，仓山区外来人口较多，小孩比较多，上学需求较大，所以搜索量一直位于前列。

【数据来源：房天下数据研究中心】

4.户型、价格、面积关注度分析

12月福州网友关注的是150-200万元区间的楼盘，搜索占比为21.23%。其次为80-100万元，占比17.09%；再次是100-120万元区间，占比15.72%；第四是50-80万元，占比14.88%。

【数据来源：房天下数据研究中心】

12月面积区间为70-90平米的房源受欢迎，网友搜索率为21.05%，其次为50-70平米、90-110平方米和50平以下的房源，搜索占比依次为19.31%、16.98%和12.3%，第四是110-130平，占比12.1%；其他占比都在10%以下。

【数据来源：房天下数据研究中心】

11月福州二手房二居室搜索量大，搜索占比为36.69%，其次是三居室，搜索占比23.38%。

【数据来源：房天下数据研究中心】

三、政策案例解读及展望

1、政策解读

财税手段抑房地产泡沫：房地产税仍在斟酌中

通过房地产税来对住房征税被视为调节房价的“利器”。住建部原副部长仇保兴今年9月公开表示，影响整个房地产趋势的有两把剑，把剑是房地产税，第二把剑是房产的续期问题。而这两项政策的出台并非易事，其中夹杂着太多的敏感地带与利益博弈。

冯俏彬表示，学界对房地产税已经讨论了20多年，在房地产税控制房价方面基本达成共识，即房地产税能在调控房价上起到一定作用，它的目的是增加持房者保有成本，会一定程度上改变购房者预期，持有多套房的税负难以承受时，会选择卖掉。2013年大家预期房地产税即将出台，那时候房价就很平稳。但是房地产税不可能对房价调控起到决定性作用，不是“定海神针”，房地产税必须结合土地供应、货币政策等综合施策，才能真正调控房价。

2、区域价格分析

土拍风云！福州9幅宅地总成交额超117亿 8幅地块“熔断”

10月福州重启住宅“限购”的消息传出后，市场普遍看涨闽侯楼市。据了解，上一次福州市区实行住宅“限购”，曾刺激闽侯楼市迎来一波“量价齐涨”的行情。10月闽侯楼市也确实出现成交量环比大涨的情况，10月闽侯新建住宅成交1944套，环比9月增加了574套，增幅超过四成。然而，闽侯楼市未能乘势追击，11月的成交量即告下跌。

记者查阅资料发现，在2016年已经过去的11个完整月当中，11月闽侯楼市1170套的新建住宅成交量仅能位列倒数第4，仅多于1月份的958套、2月份的1085套以及7月份的1035套。而其他月份，闽侯新建住宅成交量多在1500套左右，3月份的交量更是超过了4000套。

解读：事实上，尽管在很多业内人士看来，在福州“限购”背景下的闽侯楼市后市可期，但也有部分业内人士认为，目前闽侯整体房价相对福州市区而言依然“亲民”，却也已处于高位，因此很多购房者的入市意愿并不高。尽管仍会有部分承受不了福州市区高房价的刚性需求选择在闽侯置业，可这部分市场需求经过之前一段时间的释放，已经很难支撑闽侯楼市爆发。

3、市场展望

随着2016年的结束，福州二手房市场经过前期的亢奋，历经调控后变成如今的平稳，2017年，福州二手楼市将会稳中趋近，市场将逐渐转暖。