百强房企卖掉全国一半的房子 "优胜劣汰"下市场集中度升级

2016年楼市已逐渐落幕，这一年中，各房企都交出了一份怎样的“成绩单”？近日，中指研究院发布了2016年中国房地产销售额百亿企业排行榜，根据榜单显示，各房企这一年收获满满，在“限”字当头的调控政策下，开发商们表现仍有“惊喜”，榜单看点多多。2016年多达131家房企跻身百亿军团，其中进军“千亿级别”的开发商阵营继续扩编，达到12家。

业绩方面同样喜人，该年度百强房企市场份额竟然接近五成！除此之外，榜单前十的市场份额整体呈现上涨趋势，并且7年来位居前十的房企基本保持稳定，榜单变动极少。在业界“优胜劣汰”的生存法则下强者恒强的态势更加凸显，市场集中度愈发升级。“物竞天择，适者生存”的生存法则在房地产界同样适用，随着市场的饱和，未来房地产市场竞争的“主力部队”在不断地集中。

百亿军团扩编至131家 12家进军千亿阵营

全年共有131家企业销售额达到100亿以上，相对于2010年的35家扩编了近100家.....在2016年的房企“成绩单”中，达到100个亿可能真是个“小目标”，进军“百亿军团”在2016年算不上是大新闻。

在“成绩单”的顶端，同样看点多多。一年卖了1000个亿，竟然没进业绩榜前十？根据中指院数据显示，2016年共有12家房企的“成绩”达到1000亿以上，相比前年剧增了5家。

早在2010年，业绩榜榜首的万科集团年度销售额为1082亿元，而2016年，这个数字仅能排在第十名。英雄造时势，时势造英雄！随着“后房地产时代”的来临，具有一定规模的房企优势凸显，市场逐渐饱和对于大房企来说不仅仅是开发变困难的窘境，更有市场份额逐渐增多的自豪感。而伴随着这“自豪感”的升级，超级房企们越做越大，他们在市场上慢慢的形成了这个超级阵营，在整个房地产市场的“话语权”愈发强大。可预见的是，未来百亿、千亿阵营还会继续扩编。

前十房企市场份额占两成 行业集中度再提升

在房地产市场风云莫测的变化面前，“金字塔”阵营却表现的很稳定。查阅中指院近7年的房企销售额排行榜，有7家企业一直稳居前十，分别为万科集团、保利地产、恒大地产、中海地产、绿地集团、绿城中国、碧桂园集团；华润置地从2011年后也开始了强劲的表现，连续6年入榜；万达地产由于2016年战略方向调整，7年来首次未进入十强。

除了这些前十阵营的常客之外，这7年来仅有中信地产、世茂集团、龙湖地产以及2016年的华夏幸福和融创中国达到过年度业绩前十的“壮举”。“顶端阵营”如此的稳定，也直观的凸显出了房地产市场的集中度。

而随着房企“品牌化”进程的不断升级，“巨头”房企的市场份额也在逐渐提升。根据中指院数据，2016年销售额前十的房企总市场份额达到19.2%，接近两成。

纵观这5年前十房企的市场份额，除2015年略有降低外，整体仍呈现上涨，“巨头”开发商对于市场的集中控制程度在加强，房企“越大越快”的趋势不断升级。

对于进入百强榜单的房企来说，市场份额同样不容忽视。2016年百强房企销售总额达到52768亿元，接近全年市场总份额的50%。2016年上半年业界曾有“房地产市场上一半的房子都被百强企业卖掉”的声音，现在看来的确如此。

近日，绿地集团董事长张玉良曾表示到，2016年明显可以看到中国房地产行业出现了一些变化，大企业异军突起，产业集中度更加提高。而单一性项目或者单一业态的房地产公司根本无法抵御外部环境变化带来的风险，竞争力在不断下滑，接下来房地产行业集中度还将进一步提升。

附：2016年中国房地产销售额百亿企业排行榜