购房者都关心什么?--2016年福州楼市白皮书之热搜篇

2016福州二手房白皮书之热搜篇。购房者关心哪些小区？关心哪些商圈？关心哪些学校？关心哪些地铁站？作为一个购房者，你是否和他们感同身受？福州二手房白皮书热搜篇，全年热点总结。

【导读】

2016福州小区热搜榜：仓山霸屏闽侯完胜四区

2016福州商圈热搜榜：仓山商圈独占鳌头

仓山区小学占据热搜榜前四位家长为何亲睐？

商圈改变福州房价涨跌套路 购房应先考虑在哪个商圈？

鼓楼小区均价高得离谱 为何反而受青睐？

论地铁对房价的影响 福州地铁一号线哪些站点受关注？

正文：

榕年度热搜小区：仓山霸屏 闽侯完胜四区逆袭成功

根据房天下二手房数据中心数据显示，中庚城、华润橡树湾、泰禾红树林、三盛托斯卡纳、万科金域榕郡等小区荣登福州年度热搜小区排行榜，这些上榜小区中，前十中有八个小区位于仓山区，仓山区在购房者心中的地位可想而知；临近仓山区的闽侯也占有一席，在五区限购的情况下，闽侯异军突起，三盛托斯卡纳备受关注，未来闽侯热度将不减；五四北作为晋安区代表也占有一席，也备受亲睐。分析前二十的榜单发现，仓山、晋安、闽侯依然排名靠前，可见，新兴板块对于购房者吸引力更大。点击查看《2016福州二手楼市小区热搜榜》，了解更多小区排行。

>>2016福州二手楼市小区热搜榜<<

此外，数据还显示，建筑年代在2010年之后的小区比较受购房者喜爱，此类的购房者以刚需型和改善型为主，从房天下经纪人处反馈的信息显示，这些购房者大都来自八县和福建省内城市。那么这些小区有啥吸引力呢？下面为大家深入解读。

榜单分析：

1、区域上，仓山几乎霸屏，占比近80%

从区域分布看，排名热搜榜前10的楼盘中，仓山区占80%，同时前十中浦上大道商圈小区占据7席。仓山区经过多年的发展，形成了仓山万达广场、爱琴海购物中心、乐都汇等为代表的大型城市综合体购物中心，以及相关配套设施也齐全，不但对市中心人口形成分流，也吸引闽侯和外地购房者。仓山也不像市中心那么拥堵而且房价上稍逊一筹，对于很多刚需和改善型购房者有很大吸引力。随着福州“东扩南进”城市发展战略的推进，仓山城南板块或将成为下一个金山，地铁一号线南段位于城南板块，也增加了城南板块的吸引力，目前有众多房企深耕其中。

>>2016福州二手楼市小区热搜榜<<

2、城内五区限购闽侯“渔翁得利”

如果在多年前，你问人们为什么不去闽侯买房，人们一定告诉你，闽侯太远了，交通不便，同时配套也不齐全。不过短短几年时间，闽侯改变了，高新园区的建立，地铁二号线的修建，众多房企扎堆闽侯，加上“城内五区限购”的宏观调控下，很多购房者一下子失去市区购房资格，同时首付提高加大了购房者的购房成本，真的是“鹬蚌相争，渔翁得利”，闽侯楼盘瞬间占据天时地利人和，成为众多刚需族的购房之地，而且闽侯房价总体上看比五区低一个档次，三盛托斯卡纳小区12月二手房挂牌均价13344元/㎡， 环比上月上涨2.31%，但同比去年上涨40.69%，房价涨幅也从另一个角度验证了闽侯楼市的火爆，在众多购房者眼中，闽侯即将成为“第二金山”。

3、地铁一号线开通 五四北增值效应明显

五四北作为与金山齐名的热门区域，近些年来似乎有些落寞，除了每年台风来临之际，”五四北看海”成了网络消遣的段子外，似乎关注度少了很多。可是随着地铁一号线即将开通，五四北与市中心的时间和空间距离都拉近了，五四北再度火爆。五四北泰禾商圈云集各类商家，各类配套相当齐全。作为首屈一指的万科也深耕五四北，万科金域榕郡就是其中代表，南倚琴亭湖景，北揽北峰国家森林公园，空气清新，居住在这个地方不但对身心有益，而且能够欣赏美景。

4、建筑年代上，房龄10年以内房子备受亲睐

综合上榜的十个小区，发现建筑年代集中在2007-2013年，说明大家更倾向于选择竣工在10年以内房龄的小区，这样能够保证小区比较新，户型设计比较时尚。同时，也说明此类小区投资客比较多，出售房源较多，吸引较多购房者搜索。点击查看《2016福州二手楼市小区热搜榜》，了解更多小区排行。

>>2016福州二手楼市小区热搜榜<<

上榜小区：中庚城

上榜理由：

1、中庚城周边配套齐全，东侧是金山公交总站，周边有金山文体中心、榕城广场、群众艺术馆、金山影剧院，靠近小学为仓山实验小学金山分校，对口中学是金山三中分校，小学中学都是仓山区重点学校。

2、小区采用公园化设计，绿化率高，人车分流，物业完善，居住舒适性高。

3、万达广场就在咫尺，购物休闲都非常方便。

上榜小区：华润橡树湾

上榜理由：

1、华润橡树湾，背靠飞凤山，面朝乌龙江，沿江观景线长达1500米左右，流花溪穿行其间。小区空气清新，江风习习，生活优哉游哉。

2、小区不远处就是举办了届青年运动会的奥体中心，基础及生活配套齐全，对于爱好运动的人士而言，此处简直就是运动圣地。

上榜小区：公园道1号

上榜理由：

1、公园道一号位于金山公园板块，正对乌龙江，紧靠630亩金山公园与3600亩乌龙江湿地公园。

2、公园道一号社区设有幼教、商业、6000平方米五星运动休闲双会所等配套。

上榜小区：三盛托斯卡纳

上榜理由：

1、三盛托斯卡纳小区位于南屿新城，靠近旗山，近接三环，景观资源丰富、交通发达。浦上大道、福湾路直抵南二环，湾边大桥、浦上大桥贯通市区和八县。

2、让人神往的是项目内的景观配套，60亩天然湖泊，600米悠长花谷，8条林荫大道将移步异景的美境一一衔接，四季如春。

上榜小区：万科金域榕郡

上榜理由：

1.万科金域榕郡，南倚琴亭湖景，北揽北峰国家森林公园，西瞰城市别墅园景，景观资源丰富，观景天际线非常好。

2、万科品牌值得信赖，物业服务也是一流。

3、周边配套永辉超市、五四北泰禾广场、沃尔玛，还有地铁一号线。

总结：

综合以上各点，2016年福州网友在选择小区时，更倾向于选择那些交通方便、房龄较新、周边配套齐全的小区，特别是临近大型购物综合体的楼盘更受亲睐，可见市民越来越注重休闲娱乐，改善型购房者可以重点考虑；同时像闽侯三盛托斯卡纳就特别适合刚需族，如果个人还有代步的小车的话，那么买在这里，房贷压力就比较轻了；五四北区域既适合刚需族也适合改善型购房者，交通便利，环境宜居。点击查看《2016福州二手楼市小区热搜榜》，了解更多小区排行。

纵观16年福州二手房市场，上半年成交井喷，国庆节期间福州出台楼市新政，稳定地价和房价预期，市场成交逐步平稳。根据房天下大数据显示：16年福州二手房价同比15年增长30%，目前市场均价19311元/平米，截止11月成交近13万套。通过对房天下海量数据进行分析，我们将深度解密2016年度涉及高关注度楼盘、热搜小区、人气商圈、热搜学校等关键性购房数据。详情请点击《2016购房数据全解密》。

福州商圈排行“多强争霸” 购房者如何选择区域？ 

如果是十年前，你问福州人“你要去哪里逛街？”，大家会不约而同地告诉你，“东街口、中亭街、学生街啊”。如今，福州变迁巨大，榕城有两个万达广场、两个泰禾广场、世欧王庄、宝龙万象城等城市综合体，还有为数众多购物中心，它们以自身为核心，构成区域性的中心，辐射周边众多的小区，而房价也随着离商圈的远近而呈现不同的价格。

新兴商圈不断蚕食旧日商圈的地盘，而鼓楼作为福州政治文化中心，也只能守住靠后的位置，昔日的商圈之王东街口正在苦苦挣扎，希望凭借地铁一号线开通而重新崛起。福州商圈早已进入“多强争霸”时代，未来或许还会有新的商圈崛起。那么具体是那些商圈更受购房者亲睐呢？而不同购房者又该如何选择小区区域呢？（点击查看：福州商圈热搜榜）下面就来深入解读下。

福州商圈热搜榜

根据二手房数据中心数据显示，五四北、金山大道、浦上大道、上街、王庄商圈分别位列热搜榜前五名，排名总体上跟小区热搜板相契合（榕年度热搜小区：仓山霸屏闽侯完胜四区逆袭成功），但是又有一些微妙的变化。

小区热搜榜上浦上大道商圈的小区占据前几名，而在商圈热搜榜中，浦上大道的排名只是第三名，反而五四北和金山大道商圈位列一二名。五四北商圈因为地铁一号线的开通，似乎更受购房者亲睐，可见购房者在选择小区商圈时，交通是否便利是一个非常重要的考量因素。而浦上大道因为云集众多购物中心，目前已成为福州有名的拥堵区域，所以购房者会有所犹豫，同时该处的二手房挂牌均价已突破两万每平方米，也是导致很多刚需族放弃的原因。

福州商圈热搜榜

闽侯上街凭借着较低的均价优势，目前已成为众多刚需族、上班族的理想置业之地了。多年建设之后，闽侯逐渐形成了居住、办公、商业为一体新兴区域，从近期的新房成交量暴涨，也可以看得出来，当然了，这也有政府五区限购的一份功劳。上街区域和大学城区域，都是热门的置业中心，特别是刚毕业没多久的上班族，以及一些资金实力不强的刚需族，应该多关注。

晋安王庄商圈经过大幅度地改造，世欧广场的建立已经改变人们对此地的固有影响，周边环境变化极大，笔者曾多次到该地踩盘及游玩，亲身感受到氛围的改变。可能是因为福州商圈众多，加上各区域之间竞争异常的激烈，王庄区域始终未能像东二环泰禾广场商圈那样声名鹊起。

鼓楼 商圈、温泉公园商圈、西湖商圈包揽了6、7、8名，鼓楼作为福州市的核心区域，名校众多、政府机构云集、商业及周边配条都相当齐全，二手房挂牌均价已 过两万五每平方米，一些区域高达4万每平方米，远远超过刚需族所能承受的范围。当然了，就好比北上深一样，房价越高反而越吸引购房人群，鼓楼区的成交量也一直比较稳定，笔者分析，为了孩子读书而购房应该占据一部分。

如果你想了解更多的商圈排行，那么就点击这：福州商圈热搜榜。

仓山区小学占据热搜榜前四位 家长为何亲睐？

在《圣经》里的《新约－马太福音》里有有一句话：“凡是有的，还要加给他，叫他有余，凡是没有的，连他已经拥有的都要一起夺走。”意思就是，获得这些特殊机遇的人，他们因此终取得了更大的进步；富有者因为取得了更多的机会和资源而变得更富有，成绩的学生因为获得了更的教育，更多的关注，从而取得更好的成绩。

“不要让孩子输在起跑线上”，作为推崇“素质教育”的今天，这句话好像被很多人嗤之以鼻了。是的，人生不是短跑，而是一场马拉松，成功也有不同的标准，这些都没错。但是，既然是一场赛跑，不管是短跑还是马拉松，起跑也是很重要的。我们不要去抢跑，不要去犯规，但我们可以尽大的努力摆放好姿势，调整好呼吸，掌握更好的起跑方法，认真努力地去完成一个“起跑”，这总是有百益而无一害。

古人云：“父母之爱子,则为之计深远”，上哪个小学就是一个影响深远的决策。比如很多外地来福州买房定居的购房者，他们就特别关注这个问题，根据房天下数据中心数据显示，小学热搜榜前四名都被仓山区小学占据，分别是福州市麦顶小学、福州市金山小学、福州师范大学附属小学、福州市仓山小学。点击查看2016福州小学热搜排行榜 。

为什么呢？因为仓山经过多年的发展，有大量的小区，很多外地人来这里定居，自然他们就特别关注孩子们的教育，而且仓山作为后起之秀，新建了很多教育资源丰富的小学。而像鼓楼和台江区小学热搜度不是很高，主要是老城区的居民比较固定，虽然也有一些人为了学区而购买这里的房子，但是总体看，毕竟人数不如仓山区那边的外来人口多。

从福州小学分布图可以知道，仓山区在四区当中占比高，跟热搜榜仓山区小学占比比较高相吻合，主要是因为仓山区较大，加上新建小区多，外来购房者需求大，所以相对而言，该区的小学热搜度也高。下面我们就重点分析下仓山区小学以及对口中学的一些情况。点击查看2016福州小学热搜排行榜 。

由于小学附近相应的小区房价数据有限，我们只选取部分小学和对口中学的小区房价。

江南水都小学和仓四小对口中学江南水都中学，所对应的小区高价分别达到56672元/㎡和32258元/㎡，主要是因为该地区所处位置比较好，所以导致房价比较高。而仓山区小学排名情况显示，麦顶小学、师大附一、仓山小学、南台实验小学、仓山实验小学位居前五名，这五个小学对应的小区高价大都在两万元/㎡，相较于鼓楼台江，单价图片3万元/㎡，仓山区还是有比较大的优势。

对于很多家长而言，对比不同的小学，可以从师资，教学，生源，学习氛围，食宿，校风，环境等方面进行比较分析，多维度参考才能够正确地评估每家小学的优势，这样才能够为自己的孩子选择一个良好的学习环境。点击查看2016福州小学热搜排行榜 。

商圈改变福州房价涨跌套路 购房应先考虑在哪个商圈？ 

2016年，让中国人印象深的应该是一线城市和热点城市房价的飙涨，大街小巷谈论的都是房子，而不是股票。福州作为一个热点城市，房价也大幅飙升，涨幅之高让人感觉自己生活在一线城市。

福州商圈均价排行榜

作为房价上涨急先锋的是福州各大商圈，据房天下二手房数据中心数据显示，福州商圈均价排行前20名中鼓楼13个，台江5个，仓山2个，商圈二手房挂牌均价也体现了各区综合实力之间的对抗。

福州商圈均价排行榜

鼓楼区享尽省市府的好处，荣华富贵，高档百货，公共设施，高端写字楼，拥有好的中小学、幼儿园，似西城+东城+国贸于之北京；台江区商贸气氛浓郁，多中心，基础设施较不足，部分地方落后，似朝阳于之北京；仓山区精华在「上三路-六一南路-仓前路观海路」的老仓山使馆区里面，此处居民文化底蕴浓厚，教育气氛，金山大道、浦上大道、闽江大道作为后起之秀，房价也屡创新高。

以下挑选几个重要商圈做简要分析，鼓楼区五四路、华大、东街口、五一北路、西湖、温泉公园、华林路、乌山路、五一广场、杨桥路商圈大体上集中于一处，以五四路作为中心，向四周扩散，这是福州目前房价高的区域。五四路，是福州商务的肇始。自80年代规划建设起，福州五四CBD便承载着福州走向世界的使命，以地标与名片之姿，见证福州城市商海的欣欣向荣。作为福州为繁荣、具全球知名度、写字楼密集的区域，五四路CBD高层数量占福州市的90%，已成为很好企业眼中海西总部的优选之地。五四路CBD汇聚了城市先进的资源：闽江饭店、福州外贸中心酒店等星级酒店，王府井百货、等高端商业，四大行及国外知名银行在内的几乎所有银行、大多证券及保险公司等金融机构，福建省政协、福建省人大等国家机关……众星拱月，这里房价也自然水涨船高。

对于大东街口商圈，鼓楼区政府对其地理位置是这样界定的：南门兜古田路以北，通湖路以东，鼓西路以南，五一路以西皆为大东街口商圈。大东街口商圈改造稳步推进，聚春园二期、东百B楼改扩建进度加快，南街地下商业空间的展开，津泰智慧街区优化提升，安泰河商务休闲带启动招商运营。东街口商圈提升项目的全盘规划正在逐步实施中，按照规划，东街口商圈一方面吃老本，另一方面找出路，也就是传统和现代相结合，终成为一个集文化商业旅游于一体的中心。地铁的开通将成为大东街口商圈重振的契机，重振的规划可以说是上天入地，形成一个立体商圈。地铁一号线地开通，将彻底重塑东街口商圈，这是其他商圈所没有的优势。东街口商圈其无法取代的独特性在于它的历史沉淀。除了历史积淀，还有70后浓浓的东街口情结。无论从‘商脉’还是‘文脉’而言，它都具有其他商圈无法比拟的优势。（鼓楼小区均价高得离谱为何反而受青睐？）

商圈总是集合交通、配套、教育、环境、商业于一体，越是离商圈近房价就越高，对于很多购房者，商圈只是一个参考，但是能够获得信息相对比较多，所以买房的时候，不妨先考虑在哪个商圈，或许更好。

鼓楼小区均价高得离谱 为何反而受青睐？ 

有一句房产投资的名言，大家一定都非常熟悉：决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。城市价值中，市中心是位，投资前景仍然广阔，除了位置优越、交通便利、配套完善、有独特历史或人文资源等优势外，也与城市中心的供应稀少也有关系。房天下二手房小区均价排行榜数据显示，除了两个小区位于仓山和晋安外，其他18个小区都位于鼓楼，而其中有大半位于东街口大商圈。

点击查询：福州小区均价排行榜

鼓楼区作为福州政治经济文化中心，导致鼓楼房价水涨船高，目前鼓楼区二手房挂牌均价高达24135元/平米，环比上涨2.75%，同比上涨27.11%，而福州二手房整体挂牌均价才在2016年12月首次突破2万元大关。（12月福州二手房挂牌价首破2万大关成交上涨22%）

点击查询：福州小区均价排行榜

通过成交量对比可知，在2016年2月到12月中，鼓楼成交量占五区成交总量的26%，鼓楼区成交量比较稳定，月度平均成交稳定在1000套以上，由此可见，鼓楼在众多购房者眼中，依然是一个很重要的区域，只不过购买该处房子的购房者已经不是刚需和改型型购房者了，而是一些出于其他目的而购买房产的人。

点击查询：福州小区均价排行榜

众多 ，鼓楼教育资源丰富，有很多知名的小学和中学，为了孩子教育而购房的不在少数。未来人与人之间的竞争是一种综合能力的比拼，孩子从小有个高起点，不断地累积，成功的概率就会比别人多。

点击查询：鼓楼区房价走势

还有一些投资客笃信房产投资必须看地段，鼓楼区房价一直是福州五区高，目前较高的房价就位于鼓楼区东街口，除了位置优越、交通便利、配套完善、有独特历史或人文资源等优势外，东街口商圈作为地铁商圈的代表将横空出世，未来潜力比较大。

对于大东街口商圈，鼓楼区政府对其地理位置是这样界定的：南门兜古田路以北，通湖路以东，鼓西路以南，五一路以西皆为大东街口商圈。大东街口商圈改造稳步推进，聚春园二期、东百B楼改扩建进度加快，南街地下商业空间的展开，津泰智慧街区优化提升，安泰河商务休闲带启动招商运营。东街口商圈提升项目的全盘规划正在逐步实施中，按照规划，东街口商圈一方面吃老本，另一方面找出路，也就是传统和现代相结合，终成为一个集文化商业旅游于一体的中心。地铁的开通将成为大东街口商圈重振的契机，重振的规划可以说是上天入地，形成一个立体商圈。地铁一号线地开通，将彻底重塑东街口商圈，这是其他商圈所没有的优势。东街口商圈其无法取代的独特性在于它的历史沉淀。除了历史积淀，还有70后浓浓的东街口情结。无论从‘商脉’还是‘文脉’而言，它都具有其他商圈无法比拟的优势。

点击查询：福州小区均价排行榜

东街口排名前五的小区均价都在3万以上，这已经高出福州均价将近1万多了，未来，这一小区的均价将会与其他小区均价差距越来越大。综合以上各种分析，鼓楼小区房价高，东街口小区房价更高，是由各种优势积累而来的，只要这些优势没有失掉，该区域的房价未来还是水涨船高。

论地铁对房价的影响 福州地铁一号线哪些站点受关注？ 

大家都知道福州地铁一号线南段已经开通，全线试运营将在2017年1月20日开始，同时，地铁二号线也在加紧建设中，其他各地铁也已经开始规划，福州地铁时代正式到来。地铁改善交通，改变大家的出行方式，那么地铁对房价有什么影响呢？我们如何购房地铁附近的小区呢？（2016购房数据全解密之地铁热搜榜 ,看看福州哪些地铁站受关注！）

下面我将为大家全面论述，地铁对房价的影响。

地铁通车之后，许多城市生活的判断价值标准就会改变，从以往的空间概念转变为时间上的判定，地铁的实质就是以时间换取空间，从时间上定义城市生活。

那么，我们试着从三方面论述地铁将如何影响房价？

，价格变动的空间特征：已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。比如福州地铁一号线对城南板块的影响和对五四北的影响就比对市中心的影响大，这些地区以往交通不是很便利，地铁通车后，这些地区与市中心的距离就瞬间变短了，地铁二号线对新东区和闽侯的影响就比较大。

第二、价格变动的时间特征 ：一般来说，城市中心区，由于其商业氛围已经形成，其增值的周期很短；而新开发区，增值周期则较长。 地铁对房地产产生的增值可视为开通前预期心理的增值和事后实质效益两部分的合计。由于预期心理的增值容易受市场、媒体等因素感染，所以，地铁开通前是开发商炒作房地产价值的佳时期。但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。从这个角度讲，如果你购房地铁附近小区的时候，也需要结合其他市场影响，毕竟地铁只是影响房价的特定因素。

第三、价格变动的结构特征：决定房地产的价值有多方面的因素，除交通条件外，还有市场、政策、规划、周边环境和配套设施等。房地产的不能单靠地铁来拉动，终还要看楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。可见，地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。（2016购房数据全解密之地铁热搜榜 ,看看福州哪些地铁站受关注！）

纵观16年福州二手房市场，上半年成交井喷，国庆节期间福州出台楼市新政，稳定地价和房价预期，市场成交逐步平稳。根据房天下大数据显示：16年福州二手房价同比15年增长30%，目前市场均价19311元/平米，截止11月成交近13万套。商圈热搜排名前10的是五四北、金山大道、浦上大道、上街………；小区热搜前10名的是中庚城、华润橡树湾、公园道1号、临江十栋、泰禾红树林………；学校热搜前10名的是福州市麦顶小学、福州市金山小学………。点击查看《2016第十三届中国房地产网络人气榜》，你想知道福州购房大数据，都在这里！