“采菊东篱下，悠然见南山”，这是陶渊明心中的世外桃源，在榕城有个小区叫做“采菊苑”。 金山碧水一期采菊苑地处金山大道，地铁二号线站点旁，榕城广场就在小区附近，但小区却很安静，为何呢？请看本期测评。
“采菊东篱下，悠然见南山”，这是陶渊明心中的世外桃源，在榕城有个小区叫做“采菊苑”。采菊苑地处金山大道，地铁二号线站点旁，榕城广场就在小区附近，但小区却很安静，为何呢？请看本期测评。
1、小区位于金山大道上，周边有榕城广场，居民生活交通等极为便利；2、小区在地铁二号线站点旁，金山碧水一期其他小区则没有这样的地利；3、生活化社区，小区内部活动丰富，居民生活质量高。
1、小区内部配套稍显不足，空间格局略显局促；2、小区建成于2002年12月，不如近几年新建楼盘时尚；3、实勘过程中发现，小区有一些垃圾堆积起来，没有及时处理，但整体上小区还是干净整洁。
金山碧水一期有翠榕苑、碧藕苑、采菊苑、风荷苑、友兰苑、雨桐苑、醉棠苑、紫竹苑、傲梅苑，本期测评的是采菊苑。
地铁站点在小区附近
采菊苑位于仓山金山大道金环路2号，金山公交总站旁，地铁二号线站点就在小区周边不远处。在笔者实勘过程中，小区却是安静的，为啥？因为小区虽然地处交通要道上，但都有一小段的距离，足以隔绝这些噪音。
业主对金山碧水一期采菊苑交通点评
等公交上班的业主：走一小段路到金山大道上做公交车，通过金山大桥就可以去市区了，还是挺方便的，蛮期待地铁二号线的，小区对面就有个地铁站，以后去鼓山爬山就非常近了，不需要像现在长途奔袭。
小区门口
小区门口比较一般，有保安在门口把守，一进小区就能够看到道路两旁种植很多亚热带树木，虽然现在是冬天，但还是郁郁葱葱。
小区整体上比较干净
一条内河从小区左侧流过；小区内部建有一个石头景观，上书“采菊苑”三个大字，看起来别有韵味；小区建成时间就早，但维护比较得力，整体上比较干净。
电动车停放地有专人看管
小区停车场地多，居民停放车辆比较有序；电动车停放地有专人看管，避免车辆丢失。
邻里和睦
小区实勘当天，看到小区居民办酒宴，邻里互相帮助，现场气氛比较快乐，感觉这是一个生活化的社区，邻里和睦。小区还有老年人活动中心，实勘经过的时候，还能听到老人们欢快的歌声。
业主对小区配套的看法
喜宴现场帮忙的业主（男）：我是小区较早的一批住户，也算是见证了金山的大发展，采菊苑周边虽然没有万达这样的大商场，但是有永辉超市，还有榕城广场，远点还有大润发，还是蛮方便的。这边倒是挺安静的，主要还是规划做的好啊。
购物休闲有去处
金山碧水一期楼盘围绕着榕城广场而建，采菊苑距离榕城广场很近，对于居民来说很方便，那边有生鲜超市、家具超市、各类餐饮、培训机构、KTV等，是一个不错的综合性购物区域，如果你走到榕城广场高处，会发现视野很好，俯瞰金山周边区域，也是一番美景。
居民业余生活丰富
同时周边还有福建省图书馆金州社区分管、公共自行车站等，对于丰富居民业余生活很有益处。
业主对周边配套及环境的看法
黄大爷：已经退休几年了，晚上都会带孙子孙女去榕城广场走走，环境挺好的，而且还有一些小孩子玩的项目，不错不错。
福建省金山幼儿园
福建省金山幼儿园就建在小区旁，主要经营为学龄前儿童提供保育和教育服务，幼儿园内部环境优美，教学质量高。
福州金山中学
福州金山中学，原名福州三中金山校区，创办于2002年，是福州市委市政府实施“东扩南进”城市发展战略的一项重要工程，也是福州金山新区一所市直属公立完全中学。作为福建省二级达标校，学校硬件设施现代化、数字化、信息化水平高。学校占地面积127亩，建筑面积5万多平方米，教育教学设施均按一级达标校标准配置，有标准的400米跑道田径场、8泳道游泳馆、体艺馆、电教楼、实验楼和省级示范图书馆。
二手房挂牌均价20298元/平米
金山碧水一期采菊苑2017年1月二手房挂牌均价20298元/平米，环比上月上涨3.62%，同比去年上涨69.19%。相较于金山大道整体二手房价，采菊苑房价上涨较快，良好的周边配套以及地铁二号线站点优势，是房价涨幅较高的主要原因。可见不管是刚需客和投资客，采菊苑都是个不错的标的。
采菊苑房价高过金山碧水其他楼盘
采菊苑二手房价接近高端楼盘世欧彼岸城，但还是略逊一筹，由于小区建成较早以及小区内部配套等因素制约房价涨幅。与金山碧水一期同类型楼盘相比，采菊苑二手房挂牌均价高出一千到两千之间，小区在地铁二号线站点旁的优势，给小区加了不少分。
业主对采菊苑房价的期待
女业主：啊！这里的房价这么高了，没怎么关注，就是听说今年房价涨了好多，以为都是新房涨价，没想到二手房也涨这么多。哈哈，那以后地铁二号线通车了，这里的房价还是会涨啊。
年底了，家里又开始催着结婚了吧。如果你还没有买房，那么采菊苑小区既适合投资，也适合居住。对于刚需族和投资客来说，都是很好的标的。
本文提及小区
参考均价：27372元/㎡
仓山-金祥路
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“采菊东篱下，悠然见南山”，这是陶渊明心中的世外桃源，在榕城有个小区叫做“采菊苑”。采菊苑地处金山大道，地铁二号线站点旁，榕城广场就在小区附近，但小区却很安静，为何呢？请看本期测评。
1、小区位于金山大道上，周边有榕城广场，居民生活交通等极为便利；
2、小区在地铁二号线站点旁，金山碧水一期其他小区则没有这样的地利；
3、生活化社区，小区内部活动丰富，居民生活质量高。
1、小区内部配套稍显不足，空间格局略显局促；
2、小区建成于2002年12月，不如近几年新建楼盘时尚；
3、实勘过程中发现，小区有一些垃圾堆积起来，没有及时处理，但整体上小区还是干净整洁。
金山碧水一期有翠榕苑、碧藕苑、采菊苑、风荷苑、友兰苑、雨桐苑、醉棠苑、紫竹苑、傲梅苑，本期测评的是采菊苑。
地铁站点在小区附近
采菊苑位于仓山金山大道金环路2号，金山公交总站旁，地铁二号线站点就在小区周边不远处。在笔者实勘过程中，小区却是安静的，为啥？因为小区虽然地处交通要道上，但都有一小段的距离，足以隔绝这些噪音。
业主对金山碧水一期采菊苑交通点评
等公交上班的业主：走一小段路到金山大道上做公交车，通过金山大桥就可以去市区了，还是挺方便的，蛮期待地铁二号线的，小区对面就有个地铁站，以后去鼓山爬山就非常近了，不需要像现在长途奔袭。
小区门口
小区门口比较一般，有保安在门口把守，一进小区就能够看到道路两旁种植很多亚热带树木，虽然现在是冬天，但还是郁郁葱葱。
小区整体上比较干净
一条内河从小区左侧流过；小区内部建有一个石头景观，上书“采菊苑”三个大字，看起来别有韵味；小区建成时间就早，但维护比较得力，整体上比较干净。
电动车停放地有专人看管
小区停车场地多，居民停放车辆比较有序；电动车停放地有专人看管，避免车辆丢失。
邻里和睦
小区实勘当天，看到小区居民办酒宴，邻里互相帮助，现场气氛比较快乐，感觉这是一个生活化的社区，邻里和睦。小区还有老年人活动中心，实勘经过的时候，还能听到老人们欢快的歌声。
业主对小区配套的看法
喜宴现场帮忙的业主（男）：我是小区较早的一批住户，也算是见证了金山的大发展，采菊苑周边虽然没有万达这样的大商场，但是有永辉超市，还有榕城广场，远点还有大润发，还是蛮方便的。这边倒是挺安静的，主要还是规划做的好啊。
购物休闲有去处
金山碧水一期楼盘围绕着榕城广场而建，采菊苑距离榕城广场很近，对于居民来说很方便，那边有生鲜超市、家具超市、各类餐饮、培训机构、KTV等，是一个不错的综合性购物区域，如果你走到榕城广场高处，会发现视野很好，俯瞰金山周边区域，也是一番美景。
居民业余生活丰富
同时周边还有福建省图书馆金州社区分管、公共自行车站等，对于丰富居民业余生活很有益处。
业主对周边配套及环境的看法
黄大爷：已经退休几年了，晚上都会带孙子孙女去榕城广场走走，环境挺好的，而且还有一些小孩子玩的项目，不错不错。
福建省金山幼儿园
福建省金山幼儿园就建在小区旁，主要经营为学龄前儿童提供保育和教育服务，幼儿园内部环境优美，教学质量高。
福州金山中学
福州金山中学，原名福州三中金山校区，创办于2002年，是福州市委市政府实施“东扩南进”城市发展战略的一项重要工程，也是福州金山新区一所市直属公立完全中学。作为福建省二级达标校，学校硬件设施现代化、数字化、信息化水平高。学校占地面积127亩，建筑面积5万多平方米，教育教学设施均按一级达标校标准配置，有标准的400米跑道田径场、8泳道游泳馆、体艺馆、电教楼、实验楼和省级示范图书馆。
二手房挂牌均价20298元/平米
金山碧水一期采菊苑2017年1月二手房挂牌均价20298元/平米，环比上月上涨3.62%，同比去年上涨69.19%。相较于金山大道整体二手房价，采菊苑房价上涨较快，良好的周边配套以及地铁二号线站点优势，是房价涨幅较高的主要原因。可见不管是刚需客和投资客，采菊苑都是个不错的标的。
采菊苑房价高过金山碧水其他楼盘
采菊苑二手房价接近高端楼盘世欧彼岸城，但还是略逊一筹，由于小区建成较早以及小区内部配套等因素制约房价涨幅。与金山碧水一期同类型楼盘相比，采菊苑二手房挂牌均价高出一千到两千之间，小区在地铁二号线站点旁的优势，给小区加了不少分。
业主对采菊苑房价的期待
女业主：啊！这里的房价这么高了，没怎么关注，就是听说今年房价涨了好多，以为都是新房涨价，没想到二手房也涨这么多。哈哈，那以后地铁二号线通车了，这里的房价还是会涨啊。
年底了，家里又开始催着结婚了吧。如果你还没有买房，那么采菊苑小区既适合投资，也适合居住。对于刚需族和投资客来说，都是很好的标的。