2017年首月榕将迎来节后成交小高峰

据房天下二手房数据中心数据显示，2017年1月福州二手房（住宅）挂牌均价为20354元/平米。据福州市房屋登记中心数据显示，1月福州二手房成交2698套，环比下跌29%，因为1月是春节，导致成交量稀少，这是季节性波动导致的。随着春节的结束，二手房市场开始回暖，购房者结束观望态度，入市积极，2月份成交量将大幅上升，二手房价也将保持坚挺。

各区县二手房挂牌均价：晋安、闽侯、长乐、马尾、台江、鼓楼、仓山、罗源和平潭价格环比涨幅，均价分别为19487元/㎡、12183元/㎡、11004元/㎡、15192元/㎡、22278元/㎡、24624 元/㎡、20663元/㎡、5517元/㎡和8036元/㎡，福清下跌，本月均价为12134元/㎡。

2017年1月福州热门搜索楼盘前十名分别为融信大卫城、华润橡树湾、中庚城、闽江世纪城、三盛托斯卡纳小区、融侨外滩A区、闽都大庄园、万科金域榕郡、公园道1号和世欧王庄。

一、二手房市场数据分析

（一）二手房挂牌价格

全市：2017年1月福州二手房（住宅）挂牌均价为20354元/平米。

【数据来源：中指评估系统】

（二）行政区：福清下跌 其他区县均上涨

各区县二手房挂牌均价：晋安、闽侯、长乐、马尾、台江、鼓楼、仓山、罗源和平潭价格环比涨幅，均价分别为19487元/㎡、12183元/㎡、11004元/㎡、15192 元/㎡、22278元/㎡、24624 元/㎡、20663元/㎡、5517元/㎡和8036元/㎡，福清下跌，本月均价为12134元/㎡。

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示，1月福州各区县关注度排行如下。

【数据来源：房天下数据研究中心】

2.楼盘关注度分析

2017年1月福州热门搜索楼盘分别为融信大卫城、华润橡树湾、中庚城、闽江世纪城、三盛托斯卡纳小区、融侨外滩A区、闽都大庄园、万科金域榕郡、公园道1号、世欧王庄。

【数据来源：房天下数据研究中心】

3.小学关注度分析

1月福州小学搜索排行榜中仓山区占据前四席，仓山区外来人口较多，小孩比较多，上学需求较大，所以搜索量一直位于前列。

【数据来源：房天下数据研究中心】

4.户型、价格、面积关注度分析

1月福州网友关注的是150-200万元区间的楼盘，搜索占比为17.16%。其次为80-100万元，占比15.92%；再次是100-120万元区间，占比15.23%；第四是50-80万元，占比13.93%。

【数据来源：房天下数据研究中心】

1月面积区间为70-90平米的房源受欢迎，网友搜索率为20.74%，其次为50-70平米、90-110平方米和110-130的房源，搜索占比依次为17.62%、16.59%和12.96%，第四是50平以下，占比12.51%；其他占比都在10%以下。

【数据来源：房天下数据研究中心】

1月福州二手房二居室搜索量大，搜索占比为34.49%，其次是三居室，搜索占比25.24%。

【数据来源：房天下数据研究中心】

三、政策案例解读及展望

1、政策解读

省直公积金中心出台新政 公积金冲还贷注意这些

省直公积金中心出台《住房公积金冲还贷管理实施办法》，并对该办法进行了政策解读。已申请办理冲还贷业务的职工，不增加配偶或其他共同还款人参与冲还贷的，不需到中心重新申请，但要关注与贷款银行约定的冲还贷还款卡是否在正常使用状态。特别是原在省建行办理冲还贷的职工，因实行跨行冲还贷必须启用原借款合同约定的还款卡，应确保每月划转至还款卡的公积金不转作其他用途，专项用于归还个人贷款本息。

2、区域价格分析

2016年福州房价：地价房价联袂上涨 涨幅超预期

兵法云：兵马未动粮草先行。2016年一开年，福州楼市成交就开始火爆，购房热开始升温，但房价并未快速上涨，只是稳步提高。2016年1月福州二手房挂牌价为15294元/平，二月份一度小涨至15346元/平，3月份升至15409元/平。此时的二手房市场在楼市中似乎只是配角，到六月底，福州二手房挂牌价涨到15702元/平，相较于年初上涨3.3%。如果下半年延续上半年的行情，那么整个2016年福州楼市也就波澜不惊，可是随着7月、8月的地价上升，剧情发生了变化。8月二手房挂牌价快速上涨至16450元/平，环比涨幅4.1%，同比涨幅11.4%。到10月份房价上涨至18900元/平。剧情高潮到来，国庆期间福州市出台楼市调控措施，之后对贷款比例，购房资格做出调整，同时也对地价涨幅做出限制。犹如脱缰野马的房价似乎只是放缓上涨的脚步，并没有停止上涨，12月突破两万元/平大关，全年涨幅高达30.99%。

解读：地价房价联袂上涨，购房者趋之若鹜，开发商鼓吹，业主不断调价......楼市众生相在这轮房价快速上涨中演绎的充分，对于搭上房价快车的人而言值得庆幸，对于没有买房的人而言，失望溢于言表，人生财富或许就在这一买一卖中改变。只能说，大势浩浩荡荡，大势浩浩汤汤，顺之者昌，逆之者亡！

3、市场展望

随着传统淡季的离去，福州二手房市场即将进入春节后的成交小高峰，楼市是否上演2016年年初尚未可知，但房价不会下跌已成为市场共识。市场与政策的博弈将会使楼市处于均衡态势，但是能否长期维持，需要时间的检验。

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