中融商务公馆测评：稳重典雅 尊贵尽显

中融商务公馆小区，位于鼓楼五一中路75号，小区是独立的一栋小区。每两层就有一个近50平米的空中花园，空间格局利用率高，37~169平米的户型，让中融商务公馆别具特色，一起来细细看看吧！

综合评分 3.83分／5分

优点

1、交通便利：汽车南站+机场专线+公交多路+2条地铁
2、单价稍低：购房者容易承担；
3、户型具特色：空中花园；

缺点

1、略显喧闹：小区沿街；
2、小区内部设施欠缺：绿化较差、公共运动设施无。

小区基本情况

中融商务公馆的出售均价处于福州中等水平

通过近一年的房价走势表，可清晰的看出中融商务公馆的出售均价较福州市区平均值来比，价位略低于福州均价，属于价位比较适中的小区。目前（2017年2月）二手房评估价为19002元/平米，环比上月下降1.44%，同比去年上涨14.19%。

地段交通 4.50分／5分

1、路面交通发达：公交站+汽车南站+机场专线

中融商务公馆小区门口就是状元境公交车站，在小区253米的步行距离范围内，还有五一新村公交站也比较近，途径的公交车辆有20路之多，可见公交之便利。当然由于附近临近主干道古田路与五一中路交叉路口，因此在上下班高峰期，小区门口的道路状况稍微拥堵。

2、地铁1号线茶亭站+地铁2号线水部站

中融商务公馆小区距离地铁一号线茶亭站站约770米左右的距离，从中融商务公馆步行搭乘地铁大概走17左右，而目前在建的地铁2号线水部站距离中融商务公馆小区大约500米距离，当2号线通车后，地铁线路优势将更明显。当然目前福州也增设了多家租用自行车机构，自行车路上随处可见，骑5自行车到达地铁口也是非常方便的。

小区配套 3.50分／5分

1、独立一栋、商务气息浓

中融商务公馆小区，整个小区是独立一栋。小区内部绿化率不佳，相当于没有小区独立的花园，又由于户型以小户型及办公户型为主，因此楼道间也显得比较拥挤，不过因这附近商务较密集，而小区更是由37~169平米自由分割的多种户型，大小皆宜，可谓为企业量身定做，因此中融商务公馆的小区，适合一些中小型公司作为办公地点，办公较为方便。

2、50平米空中花园、显尊贵

中融商务公馆小区，每2层一个近50平米空中花园，是小区的一大特色，如果把此处装修成一个会客厅，窗外即是繁华五一商圈，尊贵尽显。

周边环境 3.50分／5分

1、公园、商务酒店、超市丰富

小区的周边公园有于山风景区、五一广场、茶亭公园；购物娱乐有：正大广场、先施大厦、越洋图书城、福州科技馆；酒店也是种类繁多：香格里拉大酒店、汉庭酒店、如家快捷酒店、锦颐大酒店、美海大酒店；超市有沃尔玛连锁超市等。购物，休闲都比较便利。

2、医疗设施齐全

小区的医疗设施也比较齐全：福州儿童医院、福州市医院、福建医科大学附属医院、福州第六医院等。

学校介绍

教育资源一般

中融商务公馆小区，按地理位置来说，在东西河以西，是属于台江区。按照2016年度台江区教育局的划片规定来看，对口的是台江第五中心小学，对口中学为福州十五中。（注：请以教育局公布为准，台江教育局联系电话：38105819 38105820）而较近的学校有：鼓楼育才幼儿园、鼓楼第五中心小学、闽江学院附属中学、台江第五中心小学、群众路小学、国货路小学、福州八中等。

综合评价

适合经济实力中等的工薪阶层及投资客

中融商务公馆单价略低于福州二手房整体均价，因其单价稍低，地段优势较高因此适合想要单价稍低、地段好的工薪阶层，或者打算作为房产投资的投资客。