2017年3月福州二手房价跌量升

据房天下二手房数据中心数据显示，2017年3月福州二手房（住宅）挂牌均价为20913元/㎡，较上月下跌126元。据福州市不动产登记和交易中心（二手房签约备案）数据显示，3月福州二手房成交8388套，市场成交活跃。

2017年3月福州热门搜索楼盘前十名分别为华润橡树湾、融信大卫城、中庚城、融侨宜家、阳光城新界、金辉天鹅湾、东方名城、闽都大庄园、泰禾红树林和公园道1号。

一、二手房市场数据分析

（一）二手房挂牌价格

全市：2017年3月福州二手房（住宅）挂牌均价为20913元/㎡，较上月下跌126元。

【数据来源：中指评估系统】

（二）各区：福清下跌其他区县均上涨

各区县二手房挂牌均价：晋安、闽侯、长乐、马尾、台江、鼓楼、仓山、罗源、平潭、福清均价分别为20694元/㎡、13426元/㎡、12520元/㎡、16790 元/㎡、23357元/㎡、25760元/㎡、21559元/㎡、5216元/㎡、7986元/㎡和11879元/㎡。

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

二、网友关注度数据分析

1.区县关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示，3月福州各商圈热搜排行如下。闽侯比较受购房者关注，主要是因为大批刚需族买不起市区房子，转向闽侯。

【数据来源：房天下数据研究中心】

2.楼盘关注度分析

2017年3月福州热门搜索楼盘分别为华润橡树湾、融信大卫城、中庚城、融侨宜家、阳光城新界、金辉天鹅湾、东方名城、闽都大庄园、泰禾红树林和公园道1号。

【数据来源：房天下数据研究中心】

3.户型、价格、面积关注度分析

3月福州网友关注的是80-100万元区间的楼盘，搜索占比为16.05%。其次为50-80万元，占比15.98%；再次是120-150万和150-200万元，占比都是15.92%；第四是100-120万元，占比14.02%。由于房价不断上涨，购房者购房总价也不断上升，房价上涨给购房者带来很大负担。

【数据来源：房天下数据研究中心】

3月面积区间为70-90平米的房源受欢迎，网友搜索率为22.21%，其次为50-70平米、90-110平方米和110-130的房源，搜索占比依次为19.15%、16.28%和11.29%，第四是50平以下，占比12.18%；其他占比都在10%以下。

【数据来源：房天下数据研究中心】

3月福州二手房二居室搜索量大，搜索占比为37.83%，其次是三居室，搜索占比32.08%，这是购房者关注的主力户型。一居室搜索量占比为13.07%，主要以单身人士或者刚结婚的小青年为主。四居室搜索量占比为10.67%，主要以大家庭为主，家庭人口较多。

【数据来源：房天下数据研究中心】

三、政策案例解读及展望

1、政策解读

福州二套房产权证未满2年不得交易 首付比例不低于50%

主要内容：经福建省市场利率定价自律机制决议通过，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。本通知施行之日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

解读：在楼市调控的大背景下，福州也不能免俗，调控政策在本月29日如期而至。越来越严的政策会在未来改变楼市预期，楼市将会平稳发展，而不是之前那样狂飙突进。

2、区域价格分析

今年首场土拍将打响 福州出让6幅地

3月21日，福州市国土资源局发布了6幅新地块出让公告，共218.91亩市中心土地资源待采撷。其中，4幅为住宅地块，2幅为工矿仓储（物流仓储）用地。此次土拍将于4月13日上午10:00在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。这也是2017年的首场土拍，备受各方关注。

此次出让的4幅地块中，宗地2017-02、03、04号为仓山旧改项目，宗地2017-01为晋安区地块。宗地2017-01地块位于五四北生活区，周边大多为高端住宅，配套相对成熟。

3、市场展望

随着调控升级，福州楼市开始进入一个新的时期，逐渐趋于稳定。购房者、开发商、中介机构、政府等认识到，一个可持续发展的房地产市场才能符合各方利益，不能任由房价像脱缰的野马那样上涨。随着预期的改变，“房子是用来住的，不是用来炒的”将成为市场主流，这符合购房者的利益。