2017年4月福州二手房价坚挺 成交回归正常值

本月福州二手房挂牌均价小幅上升，其中五区、闽侯和马尾价格比较坚挺。金山大道、五四北、上街位居商圈热搜前三，华润橡树湾、融侨宜家、融信大卫城位居楼盘热搜前三，热搜面积、热搜户型和热搜价格与三月相比较，变动不大。

4月福州二手房签约4104套，回归到正常值，虽然购房成本有所提高，但是购房者对于房产的需求还是比较强劲。

一、二手房市场数据分析

（一）二手房挂牌价格

全市：2017年4月福州二手房（住宅）挂牌均价为21247元/㎡，与三月相比，小幅上升。

【数据来源：中指评估系统】

（二）各区二手房价

各区县二手房挂牌均价：晋安、闽侯、长乐、马尾、台江、鼓楼、仓山、罗源、平潭、福清均价分别为20817元/㎡、13790元/㎡、11503元/㎡、17818元/㎡、23589元/㎡、25906元/㎡、21830元/㎡、5004元/㎡、7890元/㎡和11289元/㎡。

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

二、网友关注度数据分析

1.商圈关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示，4月福州各商圈热搜排行如下，仓山和闽侯的楼盘比较受欢迎。

【数据来源：房天下数据研究中心】

2.楼盘关注度分析

2017年4月福州热门搜索楼盘如下，闽侯融侨宜家上升比较明显，主要是因为价格比较合适，比较能够让购房者接受。

【数据来源：房天下数据研究中心】

3.户型、价格、面积关注度分析

4月福州网友关注的是50-80万元区间的楼盘，搜索占比为16.93%。其次为80-100万元，占比15.25%；再次是120-150万和150-200万元，占比分别是13.59%和13.12%；第四是100-120万元，占比12.17%。

【数据来源：房天下数据研究中心】

4月面积区间为70-90平米的房源受欢迎，网友搜索率为22.22%，其次为50-70平米、90-110平方米和110-130的房源，搜索占比依次为19.27%、16.83%和13.26%，第四是50平以下，占比11.14%；其他占比都在10%以下。

【数据来源：房天下数据研究中心】

4月福州二手房二居室搜索量位于首位，搜索占比为37.06%，其次是三居室，搜索占比33.91%，这是购房者关注的主力户型。一居室搜索量占比为12.87%，四居室搜索量占比为9.84%。从户型的角度看，刚需客还是比较多，主要是从居住的角度出发购房。

【数据来源：房天下数据研究中心】

三、政策案例解读及展望

1、政策解读

福州二手房限售细则出炉！5种情况不得交易！

主要内容：2017年3月29日（含）后办理网签的（无网签的以收件时间为准，下同），本市五城区户籍居民家庭购买第二套及以上住房，非本市五城区户籍居民家庭购买套住房，取得不动产权证未满2年的（以登记时间到上市交易时是否满2年为准，下同），不得上市交易。2017年3月29日（含）后购买住房时购房人为非本市五城区户籍居民家庭的（含购房后户口已落户为五城区户籍的），取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。

解读：4月福州楼市不平静，调控主要针对投机性购房者，对于普通的刚需客户，新政影响不是很大。

2、区域价格分析

福州第二场土拍共拍出4幅地块 总价18.31亿元

福州今年第二场土拍共有5幅城区国有建设用地使用权出让，全部位于晋安区，均为住宅用地，地块全部达到限价标准，最终成交四幅地块，总价18.31亿元，其中11号地块被终止拍卖。

解读：土拍明显没有去年那么火热，显得理性多了，最终楼面价没有刺激到购房者，可见，目前市场正在逐步回归常态。

3、市场展望

不管是房价还是成交量，福州四月二手房市场都回归常态，各方都变得有时间去思考自己的每步行动，没有之前的急迫，这一切主要是因为政府的调控新政，新政正在成为稳定市场预期的一剂良药。