5月福州购房地图：二手房价为21933元/㎡ 成交量萎缩

5月福州二手房挂牌均价有所上扬，挂牌房源价格有一定上调，业主报价并没有大幅松动。由于福州二手房价较高，价格搜索在150-200万之间的房源比较受市场青睐，2居和3居户型比较火爆，同时仓山和闽侯楼盘依然较受欢迎，马尾东方名城小区搜索排行上升较快。

5月福州二手房签约3115套，由于楼市调控效果不断显现，市场暂时陷入低迷状态，购房者入市有所迟疑。

一、二手房市场数据分析

（一）二手房挂牌价格

全市：2017年5月福州二手房（住宅）挂牌均价为21933元/㎡，延续温和上扬的格局。

【数据来源：中指评估系统】

（二）各区二手房价

各区县二手房挂牌均价：鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、闽侯、长乐、罗源、平潭、福清均价分别为26909元/㎡、24729元/㎡、22282元/㎡、21565元/㎡、18571元/㎡、14551元/㎡、12433元/㎡、4917元/㎡、8239元/㎡和12093元/㎡。

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

二、网友关注度数据分析

1.商圈关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示，5月福州各商圈热搜排行如下。

【数据来源：房天下数据研究中心】

2.楼盘关注度分析

2017年5月福州热门搜索楼盘如下，仓山楼盘依然占比较高，闽侯融侨宜家和马尾东方名城排名上升较快，主要是价值洼地，引起市场注意。

【数据来源：房天下数据研究中心】

3.户型、价格、面积关注度分析

随着福州二手房价走高，相同面积的房子总价与以前相比也越来越贵，所以总价开始上移，5月价格在150-200万之间的房源搜索占比。

【数据来源：房天下数据研究中心】

5月面积区间为70-90平米的房源，网友搜索率为24.18%，其次为50-70平米、90-110平方米和110-130的房源，搜索占比依次为19.9%、16.67%和11.59%，第四是50平以下，占比9.36%；其他占比都在10%以下。

【数据来源：房天下数据研究中心】

随着二手房价越来越贵，购房负担加大，购房者只能选择更小的户型了，5月二居户型更受欢迎，三居户型位居第二。

【数据来源：房天下数据研究中心】

三、政策案例解读及展望

1、政策解读

土地是房子建设不可缺少的基础，所以政府对土地市场的监管一直没有放松，福建省人民政府出台《关于印发福建省建设用地总量控制和减量化管理方案的通知》（以下称通知），旨在实行建设用地总量和强度控制，推进节约集约用地，提高土地利用效率，推动生态文明试验区建设。对于囤地的行为，政府将会打击。

解读：经过这样的规范，未来市场将会有越来越多的土地入市，对于政府调控楼市预期有很大的帮助。

2、区域价格分析

真跌了！全市一手房价回落10.07% 福州楼市调控新政初见成效

福州及时出台新政配套操作规程，限购、限贷、限售、价格备案、巡查整规等措施，闽侯、连江等县出台细则，政策效应初步显现，4月份全市一手住宅销售均价较去年10月份回落10.07%，住宅销售量与3月份持平。

解读：随着官方不断施压，市场热度开始降温，购房者开始逐渐理性。

3、市场展望

五月福州二手房成交萎缩，相较于年初的高峰，市场观望气氛浓厚，但业主报价并未松动，买卖双方处于博弈阶段。福州已进入存量房市场，市场能否健康稳定地发展，不但取决于买卖双方的理性预期，也跟政府的调控分不开，各方都应该扮演好各自的角色，这样二手房市场才能够稳步向前。