2017年6月福州二手房价为22771元/㎡ 成交量回升

6月福州二手房市场比较温和，没有午后那样的电闪雷鸣，突发暴雨，让人猝不及防。但波澜不惊中也酝酿着变化，6月二手房挂牌均价还是有所上升，均价达22771元/㎡。

6月福州二手房签约3567套，比五月多452套，成交有所增加，但还没有回到正常成交水平，可见购房成本增加及调控对市场影响还在持续。

一、二手房市场数据分析

（一）二手房挂牌价格

全市：2017年6月福州二手房（住宅）挂牌均价为22771元/㎡，延续5月温和上升格局。

【数据来源：中指评估系统】

（二）各区二手房价

各区县二手房挂牌均价：鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、闽侯、长乐、罗源、平潭、福清均价分别为28035元/㎡、25291元/㎡、22780元/㎡、22256元/㎡、19327元/㎡、15225元/㎡、12871元/㎡、4993元/㎡、8147元/㎡和12330元/㎡。

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

二、网友关注度数据分析

1.商圈关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示，6月福州各商圈热搜排行如下。

【数据来源：房天下数据研究中心】

2.楼盘关注度分析

2017年6月福州热门搜索楼盘如下，仓山楼盘占据前四名，人气居高不下。随着市区楼盘价格高企，越来越多的刚需族涌向周边地区，闽侯得天独厚的区位和设施，吸引了很多购房者的目光，融侨宜家、闽都大庄园关注度越来越高。

【数据来源：房天下数据研究中心】

3.户型、价格、面积关注度分析

随着福州二手房价走高，相同面积的房子总价与以前相比也越来越贵，所以总价开始上移，6月价格在150-200万之间的房源搜索占比。

【数据来源：房天下数据研究中心】

6月面积区间为70-90平米的房源，50-70平米、90-110平米位居二、三名，热搜面积揭示了购房者主要以刚需族为主，面积适中，房子总价也可承受。

【数据来源：房天下数据研究中心】

户型方面，二居和三居比较受青睐，也印证了热搜面积的特点，购房者还是以刚需为主。

【数据来源：房天下数据研究中心】

三、政策案例解读及展望

1、政策解读

福州公积金新政出台！三类家庭将停贷！

加强福州住房公积金资金流动性管理通知如下：一、停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款；继续停止向第三次（含）使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。二、除五城区外，在福州七县（市）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于30%；第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于40%。三、职工家庭申请组合贷款购房的，应同时符合商业银行的相关规定。

2、区域价格分析

福州二手房价格指数微幅上升0.7%

国家统计局又公布房价指数数据啦，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。来看看福州二手房价格指数微幅上升0.7%，总体还是上升的，这说明购房者还是看好福州楼市。

3、市场展望

从成交量的角度看，市场正在走向解冻，但是要想聚拢火爆的人气，还是需要一段时间，福州二手房市场才会逐步走向火热。