2017年7月福州二手房价为23782元/㎡ 成交量萎缩

7月福州二手房挂牌均价继续小幅上扬，挂牌房源价格有一定上调，业主报价并没有大幅松动。由于福州二手房价较高，价格搜索在150-200万之间的房源比较受市场青睐，2居和3居户型比较火爆，同时仓山和闽侯楼盘依然较受欢迎，本月闽清梅城继续保持热搜商圈第五。

7月福州二手房签约3428套，成交量较上月减少139套。由于楼市调控效果不断显现，本月福清限售，市场持续暂显低迷，购房者入市有所迟疑。

一、二手房市场数据分析

（一）二手房挂牌价格

全市：2017年7月福州二手房（住宅）挂牌均价为23782元/㎡，延续温和上扬的格局。

【数据来源：中指评估系统】

（二）各区二手房价

各区县二手房挂牌均价：鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、闽侯、长乐、罗源、平潭、福清均价分别为30538元/㎡、26887元/㎡、23483元/㎡、23926元/㎡、20386元/㎡、17149元/㎡、11752元/㎡、7815元/㎡、9271元/㎡和13240元/㎡。

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

【数据来源：中指评估系统】

二、网友关注度数据分析

1.商圈关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示，7月福州各商圈热搜排行如下。

【数据来源：房天下数据研究中心】

2.楼盘关注度分析

2017年7月福州热门搜索楼盘如下，仓山楼盘依然占比靠前，闽侯融侨宜家和闽都大庄园分居第四、第五，主要是价值洼地，引起市场注意。

【数据来源：房天下数据研究中心】

3.户型、价格、面积关注度分析

随着福州二手房价走高，相同面积的房子总价与以前相比也越来越贵，所以总价开始上移，7月价格在150-200万之间的房源搜索占比。

【数据来源：房天下数据研究中心】

7月面积区间为70-90平米的房源，网友搜索率为19.58%，其次为50-70平米、90-110平方米和50平米以下的房源，搜索占比依次为18.36%、16.74%和14.05%，第五是110-130平米，占比9.77%.

【数据来源：房天下数据研究中心】

随着二手房价越来越贵，购房负担加大，购房者只能选择更小的户型了，5月2居户型更受欢迎，3居户型位居第二，二者占比相差甚微。

【数据来源：房天下数据研究中心】

三、政策案例解读及展望

1、政策解读

福清发布楼市限售令：购买新建商品住房，产权证未满两年不得上市

福清市对首次开盘住宅项目备案均价严格落实政府控价目标。新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案，按照同区域、同品质、同类型备案均价确定首次备案价格，确保福清市2017年每月商品住房网签备案均价不高于2016年10月份商品住房价格水平。

另外，福清市将严格执行限转售政策。凡在福清市购买新建商品住房的，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

此外，2017年福清市将加大住宅用地供应。2017年普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍，达到1896亩。

福清市还将完成全年公共租赁房源筹集和分配任务。2017年，全市公共租赁住房建设任务332套、分配任务283套。解读：经过这样的规范，未来市场将会有越来越多的土地入市，对于政府调控楼市预期有很大的帮助。

2、市场展望

7月福州二手房成交萎缩，相较于年初的高峰，市场观望气氛浓厚，但业主报价并未松动，买卖双方处于博弈阶段。福州已进入存量房市场，市场能否健康稳定地发展，不但取决于买卖双方的理性预期，也跟政府的调控分不开，各方都应该扮演好各自的角色，这样二手房市场才能够稳步向前。