榕城楼市“跷跷板” 房价微跌租金涨

“盼来盼去，盼到却只是房价的微调，但租金却是大幅上涨。”

据介绍，房产新政施行以来，尽管福州房产交易市场出现了“冷冻期”，但二手房租赁市场却逐渐升温，租金也是水涨船高，涨幅在15%-20%左右。面对这样的市场状况，不少外地来榕工作的人只能摇头兴叹。

房租一路走高

这些天，在福州某私立中学任教的高小姐一直忙着在学校附近找合适的出租房。跑了好几天都没有合适的，高小姐感叹：“主要是租金涨得太快了。”高小姐是河南人，来福州工作已三年多了，由于短期内没有购房的计划，所有她很少关注有关房地产方面的资讯，可接连上涨的房租让高小姐变得不安起来。

“我现在住的这套两居室的房子是2008年下半年租的，当时的租金是1200/月，按季度交房租。”高小姐告诉记者，年初房东提出每个月涨价200元。可5月底，房东又通知下半年每月再涨200元。高小姐经不起房东的频频涨价，打算另找房子，没想到和她现在住处条件差不多的房子租金都在1700元/月左右。

“与1年前相比，福州一套普通一居室和两居室的月租金涨幅都在15%至20%左右。”福州家天下房产代理有限公司的店长周文俊告诉记者，在福州台江区广达花园，一套90平方米中档装修的两居室月租普遍在1700元左右，而半年前月租金只要1300元左右。”记者在对福州多家房产中介调查后发现，今年以来福州市区二手房租金普涨，4月份以来的涨幅尤其大。

面对高涨的租金，不少租客感到困惑，“到底是什么导致了租金持续上涨？难道是目前市面上出租房源供给紧张？”

不是房源惹的祸

“房租上涨并不是因为出租房源少了，今年以来出租房源还比往年增加许多。”有业内人士断然否定了记者的猜测。

据了解，房产新政出台以来，由于成交量的大幅下滑，福州二手房市场遭受重挫，随着成交量锐减，浓厚的观望气氛则笼罩整个市场。

“不仅仅是买家在观望，卖家也在观望。”福州南新房产一位工作人员说，由于市场的低迷以及房价的看跌预期，不少卖家都暂时搁置卖房计划。

福州的杨女士就是其中一个。去年初，杨女士购置了两套房产，随着房价的一路上涨，今年初杨女士准备把其中一套房子卖出。但是，伴随着房产新政而来的是房价的不断下跌，眼看房子空置的时间越来越长，杨女士的内心十分着急，最终只好让中介将房子由售转租。

事实上，房产交易量的下滑、房价的看跌，正使得许多像杨女士这样的房东的心态发生转化。“现在越来越多的房东打算先把房子租出去，等房价涨了再卖。”麦田房产代理有限公司的工作人员林先生表示，目前来看二手房的买家还是很多，但大多想利用新政来向房东压价，而不少房东不愿降价卖房，只得将手中的房子转售为租，因此，市面上的出租房源也随之增多了。

背后推手

既然出租房源有增无减，为何租金却一路上扬？面对记者的疑问，业内人士表示，最直接的原因就是今年以来出租房需求大大增加。

6月19日，记者在双安房产门店采访时，一位正在寻找合适出租房源的廖先生告诉记者，今年本来有购房计划的，然而，在房产调控的背景下，房价可能逐步下跌，因此他决定先租房过渡，等待的购房时机。

记者从房产中介公司了解到，近一段时间以来，像廖先生这样的“由购改租”的购房者不在少数，他们主要是担心新政后开发商会推出较大幅度的优惠，如果过早出手就“亏大了”，从而选择租房进行过渡。

“房产调控以来，福州房价稍有松动，而购房者往往又都有观望心理，很多人推迟了购房计划，租房需求的增大在一定程度上推高了租金上涨。”福州麦田房产总经理黄少华向记者表示，“另一方面，今年福州城区启动66个地块的危房改造，拆迁改造必然拉动福州租房市场的需求，需求加大，租金自然也就上涨了。”

采访中，记者了解到，王庄、上海东新村等地块旧房改造项目的拆迁户达到了1万多户，且大部分属于回迁户，在安置房盖好前，他们往往选择就近租房过渡。所以只要是在拆迁地块附近，出租房源已是“一房难求”，而且随着房源的供不应求，房租也开始出现大幅上涨。

此外，有业内人士认为，受房产调控政策的影响，首次购房者的首付压力也增大，加上较为严格的按揭贷款审核，使得部分刚需购房者推迟买房计划，转而租房。

“房租其实才是房地产投资与价值的最真实体现，租售比更是房地产投资的重要指针”，黄少华告诉记者，一直以来，福州住宅整体租金水平并不高，近几年，房价猛涨，而租金并没有上涨多少，去年福州的租售比高达1：700，许多房东的租金，不要说 “以租养贷”，甚至连支付房贷的利息还不够,现在市场的需求多了，房东自然将这部分成本转嫁到房租上。