房产问题答疑解惑
房天下福州二手房网
2010-09-09 09:49:00
来源：福州晚报
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问：购买一手房产，房屋所有权证尚未办理，若此时要办理落户应如何办理？
福建兰庭房产代理有限公司周淼答：首先由买受人本人携带商品房买卖合同原件、开发商开具的统一不动产发票原件、身份证原件到福州市房地产交易登记中心办理《产权备案证明》，领取《产权备案证明》后可办理落户手续，落户时需片警签字。
问：未成年人是否可以购买房产？
福建兰庭房产代理有限公司周淼答：未成年人可以购买房产，但不可以采用贷款交易方式，只能采用一次性付款的交易方式。到房地产交易登记中心办理交易登记时该未成年产权人不需到场，只需该未成年人的监护人到场并携带户口簿、监护人身份证、监护人与该为成年产权人的关系证明（体现父子或母子关系的户口簿或出生证明）即可。
问：购买二手房产，房屋产权已过户至买方名下，原卖方名下的国有土地使用证可办理但善未办理的，应如何办理土地证过户手续？
福建兰庭房产代理有限公司周淼答：在该房产产权过户完成十个工作日后，买方持已过户至其名下的房屋所有权证至福州市房地产交易登记中心一楼调档，一个工作日后即可持受理单办理土地证过户手续。