龙头房企积极拿地扩张 一二线城市成主战场

中指研究院日前统计300个城市土地市场及重点房地产企业的监测数据发现，万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等领先房企2012年新增土地所花费金额占全年销售额比重均超过40%，积极的扩张意图明显，同时一二线城市成为龙头企业主战场。

中指研究院日前统计300个城市土地市场及重点房地产企业的监测数据发现，万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等领先房企2012年新增土地所花费金额占全年销售额比重均超过40%，积极的扩张意图明显，同时一二线城市成为龙头企业主战场。

去年万科722亿拿地占销售额一半

中指院汇总各领先房地产企业在2012年的新增土地数据后指出，龙头企业对后市预期乐观，尤其在去年下半年以来加强土地储备，为未来发展提前布局。

其中，万科在新增土地保持行业领跑地位。2012年万科共花费722亿元拿地，占其全年销售收入的50%，在所有企业中占比。在新增土地面积方面，万科全年新增2724万平米，也远超其它企业。

新晋“千亿俱乐部”的保利地产2012年也加大投入，共花费437亿元拿地，且多集中在四季度，其中约300亿元为四季度拿地金额。恒大地产全年新增土地面积也达2047万平米，是除万科外第二家新增土地超2000万平米的企业，但恒大全年新增土地所花费金额仅141亿元。

热点一二线城市成主战场

分区域来看，2012年城市土地出让金排行前三位的是上海、武汉、重庆，分别达990.89亿、989.94亿、961.63亿。

“热点一二线城市正在成为性龙头企业的主要战场，市场集中度越来越高。房企在城市选择上扎堆拿地。”中指研究院报告如是总结。较为典型的新增土地储备有，越秀地产进入重庆、武汉；方兴地产在上海、苏州新增土地；中航地产苏州拿地；中国奥园重庆拿地；海伦堡地产进军武汉等。

2012年各地土地市场总推出量、成交量、出让金普遍有所下降，但中指院报告认为，长三角、珠三角地区仍相对较热。佛山、南通、常州等位于长三角、珠三角地区经济发达城市，土地出让金收入总量仍相对较高，明显高于部分二线城市。盐城、徐州、嘉兴、扬州、泉州、珠海等三线城市的土地出让金收入也均超过百亿。

“热点的一二线城市还会进一步汇集大型房企。而且扎根区域，深度开发，将成为许多房企的选择。”中国房产信息集团研究经理杨晨青表示。

单价“地王”恐难赢利

去年不少房企踊跃拿下了单价或片区地王。去年亦有不少昔日“地王”项目陆续入市，但中指院分析表示，单价“地王”难赢利，区位优势仍是决定性因素，合理定位定价尤显重要。对开发区发展预期过于乐观，可能难以保证利润。

“从部分昔日‘地王’项目的市场表现看，地段优势依然是支撑高售价的首要因素，而部分‘面粉贵过面包’的楼盘项目，竞争压力巨大。”中指院数据研发中心有关负责人表示，在市场低迷、融资困难的背景下，许多开发商不得不选择适量降价甚至亏本出售，或是希望通过以时间换空间的策略保证项目的利润。

“新兴城市板块作为未来的城市发展重点，发展初期刚需房源势必占比较大，企业需要做到合理的预期，高价拿地的背后就可能隐藏巨大的风险。”中指院数据研究中心有关人士分析，前期主动让利、合理定价才能促进成交，低开高走是近期“地王”实现整体盈利的主要销售策略。